Tahliye İhtarı Nasıl Çekilir? | Kiracının Çıkması İçin Yasal İhtar Süreci Nasıl İşletilir?
Tahliye ihtarı, ev sahibinin kiracıya yazılı olarak taşınmazı boşaltması yönünde yaptığı resmî uyarıdır. Bu ihtar, tahliye davası açmadan önce bazı durumlarda zorunludur, bazı durumlarda ise dava sürecini güçlendiren destekleyici bir adımdır.
Tahliye ihtarı genellikle şu durumlarda çekilir:
- Kira borcu nedeniyle tahliye isteniyorsa
- Bir yıl içinde iki haklı ihtar biriktirilecekse
- Sözleşmenin sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye planlanıyorsa
- Yeni malik taşınmazı kendi ihtiyacı için kullanmak istiyorsa
İhtarı usulüne uygun çekmek, tahliye davasının sonucunu doğrudan etkileyebilir.
Tahliye İhtarı Nasıl Hazırlanır ve Gönderilir?
1. İhtar Metni Hazırlanır
İhtarda şu bilgiler bulunmalıdır:
- Kiracının adı, soyadı ve açık adresi
- Kiraya konu taşınmazın adresi
- Tahliye gerekçesi (örneğin; ihtiyaç, borç, taahhüt vb.)
- Tahliye istenen tarih
- Aksi halde dava/işlem yapılacağı uyarısı
2. İhtarın Gönderilme Yöntemi Seçilir
- Noter kanalıyla (en güvenilir ve delilli yöntemdir)
- İadeli taahhütlü mektupla
- Avukat aracılığıyla ihtarname
- İcra takibi kapsamında ödeme emri ile
3. Tebliğ ve Belgelenmesi
- Kiracı ihtarı imzalamasa bile, PTT veya noter kayıtlarıyla tebliğ edilmiş sayılır.
- Alındı belgesi veya noter tebliği daha sonra davada delil olarak sunulur.
Tahliye İhtarı Örneği (Noter veya iadeli taahhütlü için)
Sayın [Kiracının Adı Soyadı]
… adresinde kiracı olarak oturmakta olduğunuz … adresli taşınmazda, [gerekçe yazılır – örneğin: ihtiyaç nedeniyle / kira borcu nedeniyle] taşınmazı … (tarih) tarihinde tahliye etmeniz gerekmektedir.
Bu tarihe kadar taşınmazı boşaltmamanız halinde hakkınızda tahliye davası/işlemi başlatılacaktır.
Bilginize sunar, gereğini rica ederiz.
[Ev Sahibinin Adı Soyadı – İmza]
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Tahliye ihtarı noterle mi çekilmeli?
Tercihen evet. Noterden çekilen ihtarın geçerliliği ve ispat gücü daha yüksektir.
2. WhatsApp’tan yazmak veya telefonla söylemek yeterli olur mu?
Hayır. Tahliye için geçerli ihtar yazılı ve resmi yollarla gönderilmelidir.
3. İhtar çekmeden dava açabilir miyim?
Bazı tahliye türlerinde evet (örneğin taahhüt). Ancak “iki haklı ihtar” veya “yeni malik” gerekçelerinde ihtar zorunludur.
4. İhtarın süresi var mı?
Evet. Örneğin tahliye taahhüdü sonrası 1 ay içinde işlem yapılmalı, yeni malik ise edinmeden 1 ay içinde ihtar göndermelidir.
Avukat Gökhan Yağmur ile Tahliye Sürecini Doğru Başlatın
Yanlış ya da eksik çekilen tahliye ihtarı, tahliye davanızın reddine yol açabilir. Süreci sağlam temele oturtmak ve hakkınızı güvence altına almak için Avukat Gökhan Yağmur olarak yanınızdayım.
Detaylı bilgi ve örnek belgeler için web sitemi ziyaret edebilirsiniz:
www.gokhanyagmur.com
