Tahliye Taahhüdüyle İcra Takibi Nasıl Yapılır? | Mahkemeye Gitmeden Kiracıyı Çıkarmanın En Hızlı Yolu
Kiracının imzasıyla belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını taahhüt ettiği tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu m.352/1 uyarınca doğrudan icra takibiyle tahliye yapılmasına imkân tanır. Bu yöntem, mahkeme kararı beklenmeden en hızlı tahliye yolu olarak kabul edilir.
Ancak sürecin geçerli olabilmesi için hem taahhütnamenin usule uygun düzenlenmiş olması hem de takibin süresinde yapılması gerekir.
Tahliye Taahhüdüne Dayalı İcra Takibi Süreci (Adım Adım)
1. Geçerli Tahliye Taahhüdünün Varlığı
- Taahhüt, kira sözleşmesinden sonra verilmiş olmalı
- Kiracı tarafından ıslak imzalı şekilde düzenlenmiş olmalı
- Belirli bir tahliye tarihi içermeli (örnek: “30 Eylül 2025’te evi boşaltacağım”)
2. Süresinde Başvuru
- Kiracı taahhüt ettiği tarihte çıkmazsa, 1 ay içinde icra takibi başlatılmalıdır.
- Bu hak düşürücü süredir. Süre kaçırılırsa icra takibi yapılamaz.
3. İcra Müdürlüğüne Başvuru
- Taşınmazın bulunduğu yerdeki İcra Müdürlüğü’ne tahliye talepli takip başvurusu yapılır.
- Tahliye taahhütnamesi aslı veya onaylı örneği başvuruya eklenmelidir.
4. Kiracıya Tahliye Emri Gönderilir
- İcra müdürlüğü, kiracıya 15 günlük tahliye emri gönderir.
- Bu sürede çıkmazsa icra memuru ve gerekirse kolluk kuvvetiyle zorla tahliye yapılır.
5. İtiraz Durumu
- Kiracı imza inkarı veya taahhüdün geçersizliği yönünde itiraz ederse, ev sahibi İcra Hukuk Mahkemesi’nde itirazın kaldırılması davası açar.
Gerekli Belgeler
- Tahliye taahhütnamesi (imzalı, tarihli)
- Tapu kaydı veya kira sözleşmesi (ek bilgi olarak)
- Dilekçe örneği (icra takibi talebi)
- Kimlik fotokopisi ve vekâletname (avukatla takip edilecekse)
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Tahliye taahhütnamesi noterle mi düzenlenmeli?
Hayır. Noter şart değildir. Kiracının imzaladığı yazılı belge yeterlidir.
2. Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan taahhüt geçerli mi?
Hayır. Aynı gün alınan taahhütler genellikle geçersiz sayılır.
3. Süre geçtiyse ne olur?
Tahliye taahhüdü verildikten sonra 1 ay içinde işlem yapılmazsa, tahliye hakkı kaybedilir.
4. Tahliye takibi kaç günde sonuçlanır?
Ortalama 3-4 hafta içinde tahliye işlemi tamamlanabilir. Kiracı itiraz etmezse çok hızlıdır.
5. İtiraz edilirse ne olur?
İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi talep edebilirsiniz.
Avukat Gökhan Yağmur ile Hızlı Tahliye Süreci
Geçerli bir tahliye taahhüdüne sahipseniz, mahkemeye gitmeden kısa sürede kiracının tahliyesini sağlayabilirsiniz. Ancak 1 aylık sürenin kaçırılması tüm süreci boşa çıkarır. Avukat Gökhan Yağmur olarak icra takibini hızlı ve yasal şekilde yürütüyorum.
Detaylı bilgi ve destek için web sitemi:
www.gokhanyagmur.com
