Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? | Kiracı Evi Boşaltmayı Yazılı Olarak Kabul Ettiğinde Ne Olur?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı taahhüt ettiği yazılı belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre, kiracı bu taahhüdüne rağmen belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi mahkemeye başvurmadan icra takibiyle tahliye talep edebilir veya tahliye davası açabilir.
Ancak her taahhütname geçerli değildir. Geçerlilik için bazı şartlar kanunla belirlenmiştir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerli Olabilmesi İçin Şartlar:
- Kira sözleşmesinden sonra düzenlenmiş olmalı.
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütnameler geçersiz sayılır. - Kiracının özgür iradesiyle verilmiş olmalı.
Baskı, tehdit ya da zorlamayla alınan taahhütler geçerli değildir. - Yazılı ve imzalı olmalı.
El yazısı veya bilgisayarla düzenlenmiş olabilir ama kiracının ıslak imzası mutlaka olmalıdır. - Boşluk içermemeli.
Taahhüt edilen tarih ve adres açıkça yazılmalı, boş bırakılmamalıdır. - Belirli bir tarih içermeli.
“İstendiğinde boşaltırım” gibi belirsiz ifadeler geçerli değildir. Net bir gün belirtilmelidir.
Tahliye Taahhüdü Verildiyse Ev Sahibi Ne Yapmalı?
- Kiracı belirtilen tarihte çıkmazsa, 1 ay içinde icra takibi başlatmalı veya dava açmalıdır.
- Bu süre hak düşürücü süredir. Geçerse, ev sahibi yeniden neden oluşturmalı (örneğin iki haklı ihtar) veya yeni taahhüt almalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan taahhüt geçerli mi?
Hayır. Aynı gün düzenlenen taahhütnameler, irade serbestisi yok sayıldığı için geçersiz sayılır.
2. Noter onayı gerekir mi?
Hayır. Noterden yapılması şart değildir ama geçerlilik açısından güvence sağlar.
3. El yazılı değilse geçersiz mi olur?
Hayır. Bilgisayarda yazılmış olabilir ancak kiracının ıslak imzası mutlaka olmalıdır.
4. 1 aylık süreyi kaçırırsam ne olur?
Bu süre hak düşürücüdür. Yeniden tahliye davası için başka bir sebep oluşturulması gerekir.
5. Kiracı “taahhüdü imzalamadım” derse ne olur?
İmza inkârı varsa bilirkişi incelemesi yapılır. Taahhütnamenin geçerliliği teknik olarak araştırılır.
Avukat Gökhan Yağmur ile Tahliye Taahhütnamesi Süreci
Doğru hazırlanmış bir tahliye taahhütnamesi, kiracıyı tahliye etmek için en etkili ve hızlı yoldur. Ancak şekil şartlarına uyulmayan taahhütler davanın reddine neden olabilir. Bu nedenle süreci baştan sona Avukat Gökhan Yağmur olarak profesyonelce yönetiyorum.
Detaylı bilgi ve destek için:
www.gokhanyagmur.com
