Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Davası | Kiracı Kendi İmzasıyla Evi Boşaltacağını Taahhüt Ettiyse Ne Olur?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak kabul ettiği belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352/1. maddesine göre kiracı, bu taahhüdüne rağmen belirtilen tarihte taşınmazı tahliye etmezse, ev sahibi mahkemeye başvurmadan icra takibi ile tahliye sürecini başlatabilir veya doğrudan tahliye davası açabilir.
Ancak burada dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten sonra ve kiracının özgür iradesiyle verilmiş olmasıdır. Aynı gün imzalanan taahhütnameler genellikle geçersiz sayılmaktadır.
Ev sahibi, kiracı tahliye taahhüdünü yerine getirmezse, belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne tahliye davası açmak zorundadır. Aynı şekilde icra takibi yapılacaksa da yine 1 aylık hak düşürücü süreye dikkat edilmelidir.
Taahhütnameler noter huzurunda yapılabileceği gibi, kiracının el yazısıyla ve imzalı olarak düzenlenmiş olması da geçerlilik için yeterlidir.
Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Davası Dilekçesi Örneği
T.C. KÜÇÜKÇEKMECE … SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI : [Ad Soyad]Adres : [Adres Bilgisi]T.C. No : [T.C. Kimlik No]
VEKİLİ : Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
Metropark Sefaköy Rezidans/Ofisi, Süvari Cd. No:4 A Blok Daire 22, 34000 Küçükçekmece / İstanbul
DAVALI : [Kiracının Adı Soyadı]Adres : [Kiracının Adresi]
KONU : Kiracı tarafından verilen tahliye taahhütnamesine istinaden kiralanan taşınmazın tahliyesi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkilim, Küçükçekmece’de bulunan … adresindeki taşınmazın maliki olup, davalı bu taşınmazda kiracı olarak oturmaktadır.
- Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi sonrasında, davalı kiracı … tarihinde, … tarihine kadar taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmiştir.
- Bu taahhüt, kira sözleşmesinden sonra, özgür irade ile verilmiş olup taahhüt belgesi ekte sunulmuştur.
- Ancak davalı, söz konusu tarihte taşınmazı tahliye etmemiş, kira ilişkisini haksız şekilde devam ettirmiştir.
- Müvekkilim, TBK 352/1 maddesi uyarınca, bu taahhüdün geçerliliği kapsamında mahkemenizden tahliye talebinde bulunmaktadır.
HUKUKİ NEDENLER:
Türk Borçlar Kanunu md. 352/1 ve sair mevzuat.
DELİLLER:
- Kira sözleşmesi
- Tahliye taahhütnamesi
- Tapu kaydı
- İhtarname (gönderildiyse)
- Tanık beyanları (gerekirse)
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda arz ve izah edilen sebeplerle; davalının tahliye taahhütnamesi ile belirttiği süre sonunda taşınmazı boşaltmaması nedeniyle, kiralananın tahliyesine karar verilmesini arz ve talep ederim.
Tarih: …/…/20…
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanırsa geçerli olur mu?
Hayır. Aynı gün verilen taahhütler, baskı altında alındığı varsayıldığı için çoğunlukla geçersiz sayılır.
2. Taahhüt geçerliyse direkt dava mı açılır, icra takibi mi?
Her ikisi de mümkündür. Ancak icra takibi, daha hızlı sonuç almanızı sağlayabilir. Süre sınırına dikkat edilmelidir.
3. Taahhüt tarihinden ne kadar süre içinde dava açılmalı?
Tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde dava açılması gerekir. Bu süre geçerse hak düşer.
Avukat Gökhan Yağmur ile Tahliye Taahhütnamesi Süreci
Tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracının çıkarılması hassas ve süreye bağlı bir işlemdir. Usule uygun hareket etmeniz ve zamanında başvuru yapmanız için Avukat Gökhan Yağmur olarak hukuki destek sunuyorum.
Detaylı bilgi ve iletişim için web sitemi:
www.gokhanyagmur.com
