Yeni Malik Tarafından Tahliye Davası | Evi Satın Alan Kişi Kiracıyı Nasıl Çıkarır?
Bir taşınmaz satıldığında ve yeni malikin o taşınmazı konut veya işyeri ihtiyacı için kullanma iradesi varsa, kiracının tahliyesi için hukuki süreç başlatılabilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesine göre; taşınmazı sonradan edinen malikin, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya ihtar göndermesi ve bu ihtardan sonra 6 ay içinde tahliye davası açması gerekmektedir.
Yeni malik, sadece kendi ihtiyacı için değil, eşinin, çocuklarının, anne veya babasının da ihtiyacını gerekçe göstererek tahliye talep edebilir. Burada önemli olan ihtarın ve davanın süresi içinde ve usulüne uygun şekilde yapılmasıdır.
Sürelerin kaçırılması, tahliye hakkının kaybedilmesine neden olabilir. Bu nedenle yeni malikin, tapu devrinden sonra vakit kaybetmeden kiracıya ihtar çekmesi önerilir. Yetkili mahkeme yine taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Örneğin taşınmaz Küçükçekmece’deyse, Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.
Yeni Malikin Tahliye Davası Dilekçesi Örneği
T.C. KÜÇÜKÇEKMECE … SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI : [Ad Soyad]Adres : [Adres Bilgisi]T.C. No : [T.C. Kimlik No]
VEKİLİ : Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
Metropark Sefaköy Rezidans/Ofisi, Süvari Cd. No:4 A Blok Daire 22, 34000 Küçükçekmece / İstanbul
DAVALI : [Kiracının Adı Soyadı]Adres : [Kiracının Adresi]
KONU : Davacının yeni malik olması nedeniyle, taşınmaza olan kişisel ihtiyacı kapsamında kiralananın tahliyesine karar verilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkilim, Küçükçekmece’de bulunan ve daha önce … adına kayıtlı olan taşınmazı … tarihinde tapuda yapılan resmi satış işlemi ile satın almıştır.
- Davalı, bu taşınmazda eski malik ile yapmış olduğu kira sözleşmesi kapsamında kiracı olarak oturmaktadır.
- Müvekkilim, taşınmazı edinmesini takiben ihtiyaç nedeniyle kullanmak üzere davalıya … tarihinde ihtarname göndermiştir. Bu ihtar noter kanalıyla düzenlenmiş olup, süresi içinde tebliğ edilmiştir.
- Müvekkilim ve ailesi hâlihazırda kalacak yer problemi yaşamakta olup, söz konusu taşınmazda bizzat ikamet etme ihtiyacı içerisindedir.
- Bu nedenlerle, TBK m.351 gereğince tahliye davası açma zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER:
Türk Borçlar Kanunu md. 351 ve ilgili sair mevzuat.
DELİLLER:
- Tapu kaydı
- Kira sözleşmesi
- Noter ihtarnamesi
- Nüfus kayıt örneği
- İhtiyacın gerekçelerine ilişkin belgeler
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle; müvekkilimin yeni malik olması ve taşınmazı konut/işyeri ihtiyacı için kullanma iradesi nedeniyle, davalının kiralananı tahliyesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.
Tarih: …/…/20…
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Yeni malik kiracıyı hemen çıkarabilir mi?
Hayır. Önce edinmeden itibaren 1 ay içinde yazılı ihtar çekmeli, ardından 6 ay içinde tahliye davası açmalıdır.
2. Eski malik dönemindeki kira sözleşmesi geçerli mi?
Evet. Yeni malik, kira sözleşmesine uymak zorundadır ancak ihtiyaç varsa kanuni yollarla tahliye talep edebilir.
3. Tahliye kararı çıkarsa kiracı ne kadar sürede evi boşaltır?
Karar kesinleştikten sonra icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye işlemi yapılabilir. Genellikle 15-30 gün içinde sonuçlanır.
Avukat Gökhan Yağmur ile Yeni Malik Tahliye Süreci
Taşınmazı yeni satın aldıysanız ve kiracının çıkmasını istiyorsanız, bu süreci yasal sürelere uygun ve usulüne göre yürütmek kritik önemdedir. Tüm işlemleri sizin adınıza yürütebilirim.
Detaylı bilgi ve iletişim için web sitemizi ziyaret edebilirsiniz:
www.gokhanyagmur.com
