Tapu Kaydının Yanlış Olması Hâlinde Neler Yapılabilir?
Tapu sicili hukuki güvenliğin temelidir; ancak yanılmaz değildir. Ölçüm hataları, yanlış tesciller, kadastrodan kaynaklanan sorunlar veya geçmişte yapılan hatalı işlemler nedeniyle tapu kaydı gerçeği yansıtmayabilir. Böyle bir durumda “tapuya güven” ilkesi tek başına çözüm üretmez; aksine doğru hukuki yolun seçilmesini zorunlu kılar.
Bu yazı, tapu kaydında hata bulunduğunda hangi imkânların bulunduğunu ve hangi yolların ne zaman devreye girdiğini açıklar.
Tapu Kaydı Hangi Nedenlerle Yanlış Olur?
Uygulamada karşılaşılan başlıca nedenler şunlardır:
- Kadastro tespit hataları (sınır, yüzölçümü, parsel kayması)
- Yanlış kişi adına tescil (isim benzerliği, miras hataları)
- Pay oranı yanlışlıkları
- Hatalı işlem zinciri (önceki işlemlerdeki sakatlıkların devralınması)
- Fiilî durumla tapu kaydının örtüşmemesi
Önemli olan, hatanın kaynağını doğru tespit etmektir; çünkü izlenecek yol hata türüne göre değişir.
Her Hata Dava Konusu mu?
Hayır. Bazı hatalar idari yoldan düzeltilebilirken, bazıları mutlaka yargısal denetim gerektirir. Örneğin:
- Açık yazım ve hesap hataları,
- Teknik ölçüm yanlışlıkları,
belirli koşullarda tapu idaresi nezdinde düzeltilebilir. Ancak mülkiyetin kime ait olduğu tartışmalıysa, idari yol yeterli olmaz.
Tapu İptali ve Tescil Hangi Hâllerde Gündeme Gelir?
Tapu kaydı gerçeği yansıtmıyorsa ve bu durum hak kaybına yol açıyorsa, en güçlü hukuki araç tapu iptali ve tescil yoludur. Bu yol:
- Hileli işlemler,
- Sahte belgeler,
- Yanlış miras paylaşımları,
- İrade sakatlıkları
gibi durumlarda devreye girer. Burada hedef, tapu kaydını tamamen ortadan kaldırmak değil; gerçeğe uygun hâle getirmektir.
Tapuya Güven İlkesi Engelleyici Olur mu?
Bazı hâllerde evet. Tapu siciline güvenerek işlem yapan iyi niyetli üçüncü kişiler, belirli şartlar altında korunur. Bu durum, hatalı kaydın düzeltilmesini zorlaştırabilir. Ancak bu koruma:
- Her durumda geçerli değildir,
- Mutlak değildir,
- Kötü niyet veya ağır ihmal varsa devre dışı kalır.
Bu nedenle “nasıl olsa üçüncü kişi aldı, artık bir şey yapılamaz” genellemesi yanlıştır.
Fiilî Kullanım Hatalı Kaydı Tek Başına Düzeltir mi?
Hayır. Uzun süre fiilen kullanmak, tapu kaydını otomatik olarak düzeltmez. Fiilî durum, hukuki değerlendirmede destekleyici unsur olabilir; ancak tek başına tescil değişikliği yaratmaz. Burada zilyetlik ile mülkiyet arasındaki ayrım yeniden önem kazanır.
Zaman Faktörü Neden Kritik?
Tapu kaydındaki hatalar bakımından zaman belirleyici olabilir. Bazı talepler:
- Zamanaşımına tabi olabilir,
- Hak düşürücü sürelerle sınırlanmış olabilir,
- Uzun süre sessiz kalınması hâlinde zayıflayabilir.
Bu nedenle “nasıl olsa tapu yanlış” demek yetmez; ne zaman ve nasıl hareket edileceği önemlidir.
En Sık Yapılan Yanlışlar
- Her hatayı aynı hukuki yolla çözmeye çalışmak
- İdari düzeltme mümkünken doğrudan dava açmak
- Üçüncü kişinin durumunu göz ardı etmek
- Fiilî kullanımı tapu yerine koymak
Bu hatalar, süreci uzatır ve sonucu belirsizleştirir.
Sonuç: Yanlış Tapu Kaydı Kader Değildir, Ama Doğru Yol Şarttır
Tapu kaydındaki hata, hukuken düzeltilebilir bir durumdur; ancak her hatanın çözümü aynı değildir. Hukuk, tapu sicilini korur ama yanlışı da meşrulaştırmaz. Başarı, hatanın niteliğini doğru saptayıp uygun hukuki aracı seçmekle mümkündür.
Özetle:
Tapu sicili güçlüdür; ama hataya kapalı değildir. Önemli olan, yanlışı doğru yöntemle düzeltmektir.
Önceki makale: Tapu Sicili Nedir? Tapu Kaydı Ne Anlama Gelir?
Avukat Gökhan Yağmur Kimdir?
Av. Gökhan Yağmur, İstanbul merkezli olarak faaliyet gösteren, ceza hukuku, aile hukuku, ticaret hukuku ve fikri mülkiyet hukuku alanlarında uzmanlaşmış bir avukattır. Uzun yıllara dayanan mesleki deneyimiyle birlikte yalnızca dava ve uyuşmazlıkların çözümünde değil, aynı zamanda önleyici hukuk danışmanlığı, sözleşme yönetimi ve şirketlere stratejik hukuki destek sunmaktadır.
Ceza yargılamaları, boşanma ve velayet davaları, ticari uyuşmazlıklar ve marka–patent süreçlerinde müvekkillerine etkin savunma ve çözüm odaklı yaklaşımıyla hizmet vermektedir. Ayrıca TÜRKPATENT, USPTO ve EUIPO nezdinde marka tescili ve fikri mülkiyet koruması konularında hem yerli hem de yabancı müvekkillere danışmanlık sağlamaktadır. – Turkey Brand Law
Kurucusu olduğu Hukuk Plus, HukukBankasi.net ve diğer dijital projeleriyle hukuk öğrencileri, stajyer avukatlar ve meslektaşlara yönelik özgün bir ekosistem geliştirmiştir. Bu sayede hukuk bilgisinin paylaşımı, güncel içtihatların takibi ve mesleki dayanışmanın güçlenmesine katkı sunmaktadır.
Av. Gökhan Yağmur, girişimci vizyonu ile yalnızca klasik avukatlık hizmeti sunmakla kalmayıp; marka yönetimi, e-ticaret hukuku, uluslararası şirket danışmanlığı ve dijital hukuk çözümleri alanlarında da fark yaratan çalışmalara imza atmaktadır.
Daha fazla bilgi için:
📌 www.gokhanyagmur.com
📌 www.gokhanyagmur.com.tr
📞 0542 157 06 34
Yolculuk Süresini Hesaplayın
Yakındaki yerler için seyahat süresini ve yol tariflerini görün
