Kadastro Mahkemesinde Zamanaşımı İtirazı Nasıl Yapılır? | Dilekçe Örneği ve Hukuki Bilgilendirme
Kadastro davalarında sürelerin takibi son derece önemlidir. Zira belirli bir süre içinde açılmayan davalar hak düşürücü süreler ya da zamanaşımı süreleri nedeniyle reddedilebilir. Davalı konumunda olan kişiler için en güçlü savunma yollarından biri de zamanaşımı itirazıdır. Ancak bu itirazın etkili olabilmesi için hem hukuka uygun hem de zamanında yapılması gerekir.
Bu yazımızda:
- Kadastro davalarında zamanaşımı nedir?
- Zamanaşımı süresi kaç yıldır?
- Zamanaşımı itirazı nasıl yapılır?
- Hangi durumlarda zamanaşımı uygulanmaz?
- Zamanaşımı itirazı dilekçesi örneği
- Yargıtay kararları ve sıkça sorulan sorular
hepsini tek sayfada detaylıca açıklıyoruz.
📌 Kadastro Davalarında Zamanaşımı Nedir?
Kadastro işlemleri, taşınmaz malların sınırlarının belirlenmesi, hak sahiplerinin tespiti ve tapu siciline tescili amacıyla yapılır. Ancak bu tespitlere karşı hak iddia eden kişiler belirli sürelerde dava açmak zorundadır. Bu süreler geçtikten sonra açılacak davalarda zamanaşımı itirazı gündeme gelir.
Zamanaşımı, belirli bir sürenin dolmasıyla birlikte artık dava açılmasını veya mevcut bir davada hak talep edilmesini engelleyen hukuki bir savunma kurumudur. Kadastro davalarında da özellikle tespit tarihinden itibaren başlayarak işlemeye başlar.
⏳ Kadastro Davalarında Zamanaşımı Süresi Kaç Yıldır?
Kadastro Kanunu ve Medeni Kanun’a göre süreler şöyledir:
1. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu Madde 12/3:
Kadastro tespitine karşı ilgililer, tespitin ilanından itibaren 30 gün içinde dava açabilirler. Bu süre hak düşürücü süredir.
2. Mülkiyet İddiasına Dayanan Davalarda:
Zilyetlikten kaynaklanan tapu iptali ve tescil davaları için 20 yıllık kazanım süresi, tapulu taşınmazlarda ise 10 yıllık zamanaşımı süresi uygulanır (TMK m.713).
⚠️ Zamanaşımı İtirazı Ne Zaman ve Nasıl Yapılır?
Zamanaşımı itirazı, davalı tarafından ilk cevap dilekçesi aşamasında ya da ilk duruşmada yapılmalıdır. Bu itiraz, mahkemece re’sen dikkate alınmaz. Yani davalı kişi süreyi aşmış bir dava ile karşı karşıyaysa, bunu açıkça ve yazılı olarak mahkemeye sunmalıdır.
✍️ Zamanaşımı İtirazı Dilekçesi Örneği
KÜÇÜKÇEKMECE KADASTRO MAHKEMESİNE
(Asliye Hukuk Mahkemesi Sıfatıyla)
DOSYA NO: 2024/XXX E.
DAVALI:
Mehmet DEMİR
T.C. No: 11111111111
Adres: Halkalı Mah., Küçükçekmece / İSTANBUL
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVACI:
Ahmet KAYA
Adres: Kanarya Mah., Küçükçekmece / İSTANBUL
KONU:
Zamanaşımı itirazlarımızın sunulmasıdır.
AÇIKLAMALAR:
- Mahkemenize sunulan dava dilekçesinde, müvekkil adına kayıtlı olan 126 ada, 17 parsel sayılı taşınmazın kadastro tespitinin iptali ve davacı adına tescili talep edilmiştir.
- Kadastro işlemi, 2011 yılında kesinleşmiş olup aradan geçen 13 yıllık süre içinde herhangi bir dava açılmamıştır.
- 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12/3. maddesi gereğince, kadastro tespitine karşı 30 gün içinde dava açılması gerekirken, bu süre açıkça aşılmıştır.
- Ayrıca 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 713. maddesi uyarınca tapulu taşınmazlarda zilyetliğe dayalı dava hakkı, en fazla 10 yıllık zamanaşımı süresine tabidir.
HUKUKİ NEDENLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle;
- Davanın zamanaşımı nedeniyle reddine,
- Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davacıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.
Davalı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
⚖️ Yargıtay Kararları
🔹 Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2017/3456 E. – 2018/4789 K.
“Kadastro tespitinin ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde dava açılmadığı durumda, davanın reddine karar verilmesi gerekir.”
🔹 Yargıtay 8. HD, 2016/2391 E. – 2017/1274 K.
“Tapulu taşınmazın zilyetliğe dayalı olarak iptali ve tescili talebi, 10 yıllık zamanaşımı süresine tabidir. Süre dolmuşsa dava dinlenemez.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro davasında zamanaşımı mahkemece re’sen dikkate alınır mı?
Hayır. Zamanaşımı bir def’i niteliğindedir ve davalı tarafından ileri sürülmelidir.
2. Kadastro tespiti askıya çıktıktan sonra kaç gün içinde dava açılır?
3402 sayılı Kadastro Kanunu’na göre 30 gün içinde dava açılmazsa hak düşer.
3. Kadastro davasında zamanaşımı süresi kaç yıl?
Tapulu taşınmazlarda 10 yıl, tapusuz taşınmazlarda 20 yıl olarak uygulanır.
4. Zamanaşımı süresi dolmuşsa dava ne olur?
Zamanaşımı itirazı yerindeyse dava usulden reddedilir.
5. Kadastro tespitine karşı dava açma süresi geçerse başka hak yolu var mı?
Ancak yeni bir hukuki sebep doğarsa (örneğin muvazaa, hile, yeni belge) olağanüstü yollara başvurulabilir.
💼 Avukat Desteği ile Süreleri Kaçırmadan Harekete Geçin
Kadastro davalarında sürelerin kaçırılması, mülkiyet haklarının tamamen yitirilmesine yol açabilir. Davalı taraf içinse zamanaşımı gibi güçlü itirazlar, davayı tamamen lehine çevirebilir.
👉 Eğer kadastro davası ile karşı karşıyaysanız veya zamanaşımı süresiyle ilgili tereddütleriniz varsa Avukat Gökhan Yağmur olarak her aşamada yanınızdayız.
🌐 Web sitemiz: www.gokhanyagmur.com
📍 Küçükçekmece ve İstanbul geneli kadastro davalarında uzman avukat desteğiyle güvenliğinizi sağlayın.
📌 Bu yazının güncel olmadığını veya eksik olduğunu düşünüyorsanız, lütfen yorum kısmından bize bildirin. Her görüşünüz bizim için çok değerli!
