Balkonu Kapatma, Dış Cepheyi Değiştirme, Klima Takma: Hangi İzinler Gerekir?
Kat mülkiyetinde en çok “küçük bir tadilat” sanılan ama en hızlı hukuki ihtilafa dönüşen konular; balkon kapatma, dış cepheye müdahale ve klima montajıdır. Çünkü bu işlemler çoğu zaman yalnızca bağımsız bölümü değil, ortak alan niteliği taşıyan yapı unsurlarını etkiler. Hukuk burada niyete değil; etkiye bakar.
Bu yazı, hangi müdahalelerin serbest, hangilerinin izne tabi olduğunu ve sınırın nerede çizildiğini açıklar.
Balkonu Kapatmak Serbest mi?
Balkon, bağımsız bölümün kullanımına tahsis edilmiş olsa bile çoğu zaman yapının dış görünümünü etkileyen bir unsurdur. Balkon kapatma işlemi:
- Binanın mimari bütünlüğünü değiştiriyorsa,
- Dış cephe görünümünü etkiliyorsa,
- Yapının statik veya estetik dengesine müdahale ediyorsa,
basit tadilat olarak kabul edilmez. Bu durumda, kat malikleri kurulunun uygun kararı gerekir. “Herkes yaptı” savunması hukuken otomatik meşruiyet sağlamaz.
Dış Cepheyi Değiştirmek Neden Daha Hassas?
Dış cephe, kat mülkiyetinde ortak alan kabul edilir. Cephede yapılacak boya, kaplama, reklam, tabela veya mimari değişiklikler:
- Binanın tamamını etkiler,
- Diğer maliklerin mülkiyet hakkına dolaylı müdahale oluşturur,
- Estetik ve değer üzerinde sonuç doğurur.
Bu nedenle dış cepheye yönelik işlemler, çoğu zaman bireysel kararla yapılamaz. Kat malikleri kurulunun iradesi esastır.
Klima Takmak “Basit İşlem” mi?
Klima montajı, en sık “küçük iş” olarak görülen ama en çok şikâyet üreten müdahalelerdendir. Hukuki değerlendirme şu soruyla yapılır:
“Klima, dış cepheye ve ortak alanlara müdahale ediyor mu?”
Eğer:
- Dış cephe delinmişse,
- Ortak alana boru veya ünite yerleştirilmişse,
- Gürültü veya estetik sorun yaratıyorsa,
bu işlem, bireysel tasarruf alanını aşar. Yönetim veya kurul kararı olmaksızın yapılan montajlar, kaldırma talebiyle karşılaşabilir.
İzin Gerekip Gerekmediği Nasıl Belirlenir?
Temel ölçüt şudur:
- Bağımsız bölüm içinde kalıyorsa → serbestlik alanı geniştir
- Ortak alanı etkiliyorsa → izin gerekir
İzin gerektiren hâllerde, çoğu zaman:
- Kat malikleri kurulu kararı,
- Yönetim planı hükümleri,
- Bazı durumlarda belediye mevzuatı
birlikte değerlendirilir.
“Sessiz Kalındı, O Zaman Serbesttir” Yanılgısı
Diğer maliklerin veya yönetimin uzun süre ses çıkarmaması:
- Müdahaleyi otomatik olarak hukuka uygun hâle getirmez,
- İleride itiraz edilmesini engellemez.
Hukuk, sessizliği rıza olarak her zaman kabul etmez; özellikle ortak alanlara ilişkin müdahalelerde bu yaklaşım daha da sınırlıdır.
Yapılan Müdahale Geri Alınabilir mi?
Evet. Hukuka aykırı yapılan müdahaleler için:
- Eski hâle getirme,
- Müdahalenin kaldırılması,
- Gerekirse tazminat
talepleri gündeme gelebilir. “Masraf yaptım” gerekçesi, tek başına koruma sağlamaz.
En Sık Yapılan Hatalar
- Balkon kapatmayı tamamen serbest sanmak
- Klima montajını izin dışı görmek
- Dış cepheyi bireysel alan gibi değerlendirmek
- Yönetim planını hiç okumamak
Bu hatalar, küçük tadilatları büyük davalara dönüştürür.
Sonuç: Küçük Müdahale Yoktur, Ortak Etki Vardır
Kat mülkiyetinde yapılan her müdahale, sadece yapanı değil; tüm yapıyı etkileyebilir. Hukuk, burada “bana ne” yaklaşımını değil; birlikte yaşama dengesini korur. Balkon, cephe ve klima meseleleri; bu dengenin en hassas sınır çizgileridir.
Özetle:
Kat mülkiyetinde serbestlik, ortak alan başladığı yerde biter.
Önceki makale: Ortak Alanların Kullanımı: Otopark, Çatı, Bahçe ve Sığınak
Avukat Gökhan Yağmur Kimdir?
Av. Gökhan Yağmur, İstanbul merkezli olarak faaliyet gösteren, ceza hukuku, aile hukuku, ticaret hukuku ve fikri mülkiyet hukuku alanlarında uzmanlaşmış bir avukattır. Uzun yıllara dayanan mesleki deneyimiyle birlikte yalnızca dava ve uyuşmazlıkların çözümünde değil, aynı zamanda önleyici hukuk danışmanlığı, sözleşme yönetimi ve şirketlere stratejik hukuki destek sunmaktadır.
Ceza yargılamaları, boşanma ve velayet davaları, ticari uyuşmazlıklar ve marka–patent süreçlerinde müvekkillerine etkin savunma ve çözüm odaklı yaklaşımıyla hizmet vermektedir. Ayrıca TÜRKPATENT, USPTO ve EUIPO nezdinde marka tescili ve fikri mülkiyet koruması konularında hem yerli hem de yabancı müvekkillere danışmanlık sağlamaktadır. – Turkey Brand Law
Kurucusu olduğu Hukuk Plus, HukukBankasi.net ve diğer dijital projeleriyle hukuk öğrencileri, stajyer avukatlar ve meslektaşlara yönelik özgün bir ekosistem geliştirmiştir. Bu sayede hukuk bilgisinin paylaşımı, güncel içtihatların takibi ve mesleki dayanışmanın güçlenmesine katkı sunmaktadır.
Av. Gökhan Yağmur, girişimci vizyonu ile yalnızca klasik avukatlık hizmeti sunmakla kalmayıp; marka yönetimi, e-ticaret hukuku, uluslararası şirket danışmanlığı ve dijital hukuk çözümleri alanlarında da fark yaratan çalışmalara imza atmaktadır.
Daha fazla bilgi için:
📌 www.gokhanyagmur.com
📌 www.gokhanyagmur.com.tr
📞 0542 157 06 34
Yolculuk Süresini Hesaplayın
Yakındaki yerler için seyahat süresini ve yol tariflerini görün
