Tahliye Davası (İki Haklı İhtar Nedeniyle) | Ev Sahibi Kiracıya İki Defa Haklı İhtar Gönderdiğinde Tahliye Nasıl Talep Edilir?
Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracıya aynı nedenle iki defa haklı ihtarname (ödememe, tahliye, kira sözleşmesine aykırılık vb.) gönderilirse, ev sahibi kira sözleşmesini feshederek tahliye davası açabilir. Bu “iki haklı ihtar” şartı, kiracıya son bir uyarı ve düzeltme şansı vermek için getirilmiştir.
📌 Bu tahliye davası genellikle Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülür. Ev sahibi, ihtarname gönderildiğini ve kiracının buna rağmen yükümlülüklerini yerine getirmediğini mahkemeye ispatlamak zorundadır.
🧾 Tahliye Davası (İki Haklı İhtar Nedeniyle) Dilekçesi
T.C.
KÜÇÜKÇEKMECE … ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI: [Ad Soyad] – T.C. Kimlik No: [T.C. No]Adres: [Açık adres bilgisi]
VEKİLİ: Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
Metropark Sefaköy Rezidans/Ofisi, Süvari Cd. No:4 A Blok Daire 22
34000 Küçükçekmece / İstanbul
DAVALI: [Kiracı Adı Soyadı]Adres: [Kiralık taşınmaz adresi]
KONU: İki haklı ihtar nedeniyle tahliye talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkil ile davalı arasında … tarihinden itibaren kira sözleşmesi bulunmaktadır.
- Davalıya, kira sözleşmesi kapsamında olan yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle … ve … tarihlerinde iki defa haklı ihtarname gönderilmiştir.
- Bu ihtarların ardından davalı, yükümlülüklerini yerine getirmemiştir.
- Bu nedenle, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri uyarınca kira sözleşmesinin feshi ve davalının tahliyesi talep edilmektedir.
HUKUKİ NEDENLER:
Türk Borçlar Kanunu m. 351
HMK
DELİLLER:
– Kira sözleşmesi
– İki haklı ihtarname ve gönderi belgeleri
– Ödeme kayıtları / eksiklikleri
– Tanık beyanları (varsa)
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda arz edilen nedenlerle, davalının iki haklı ihtar neticesinde kira sözleşmesinin feshi ve taşınmazdan tahliyesine, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yüklenmesine karar verilmesini saygıyla arz ederim.
Tarih: …/…/20…
İmza
DAVACI VEKİLİ
Av. Gökhan Yağmur
⚖️ İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Ne Zaman Açılır?
- Kiracı sözleşme yükümlülüklerini ihlal etmiş ve iki kez ihtar almışsa
- İhtarların aynı konuda olması gerekir (örneğin kira ödememe)
- Kiracı ihtarlara rağmen durumu düzeltmemişse
- Ev sahibi fesih hakkını kullanabilir
📌 İhtarların usulüne uygun yapılması ve belgelenmesi tahliye davasının kabulü için kritik öneme sahiptir.
👉 Bu süreçte hukuki destek için Avukat Gökhan Yağmur yanınızda:
🌐 www.gokhanyagmur.com
