İmar Planı İptali Davası Nasıl Açılır? | Örnek Dilekçe ve Hukuki Rehber
İmar planları, şehirleşmenin düzenli bir şekilde ilerlemesini sağlamak amacıyla belediyeler ve ilgili idareler tarafından hazırlanan ve yürürlüğe konulan teknik belgelerdir. Ancak bu planlar, her zaman hukuka, kamu yararına ve planlama esaslarına uygun yapılmayabilir. Bu gibi durumlarda, imar planına karşı idare mahkemesinde iptal davası açılması mümkündür.
Bu içerikte, imar planı iptal davasının ne zaman ve nasıl açılabileceğini, kimlerin dava açabileceğini, örnek dava dilekçesini ve Danıştay içtihatlarını detaylıca ele alıyoruz.
📌 İmar Planı Nedir?
İmar planları; nazım imar planı ve uygulama imar planı olarak ikiye ayrılır.
- Nazım İmar Planı: 1/5.000 ölçekli, genel kullanım alanlarını belirleyen planlardır.
- Uygulama İmar Planı: 1/1.000 ölçekli, yapılaşma düzenini ve yapılaşma şartlarını belirleyen detaylı planlardır.
Bu planlar, belediyeler ya da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri tarafından hazırlanır ve meclis kararıyla onaylanır.
⚖️ İmar Planı İptali Davası Nedir?
İmar planının:
- Kamu yararına aykırı olması,
- Bilimsel şehircilik ilkelerine uygun olmaması,
- Eşitlik ilkesini ihlal etmesi,
- Gerekçesiz ve plansız değişiklikler içermesi,
durumlarında iptal davası açılabilir.
👥 Kimler Dava Açabilir?
- Plan değişikliğinden doğrudan etkilenen kişiler,
- Taşınmaz sahipleri,
- Sivil toplum kuruluşları,
- Meslek odaları (örneğin: Mimarlar Odası, Şehir Plancıları Odası)
hukuki menfaatleri bulunduğu takdirde iptal davası açabilirler.
⏳ Dava Açma Süresi
İmar planı resmi gazetede veya ilan tahtasında askıya çıkarıldıktan sonra 30 gün içinde iptal davası açılmalıdır. Bu süre hak düşürücüdür. Askıya çıkarılma tarihi çok önemlidir.
📄 İmar Planı İptali Davası Dilekçe Örneği
KÜÇÜKÇEKMECE İDARE MAHKEMESİ BAŞKANLIĞINA
DAVACI:
[Ad Soyad][Adres]
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI:
[Belediye Başkanlığı veya Çevre, Şehircilik İl Müdürlüğü][Adres]
KONU:
… tarihli ve … sayılı imar planı değişikliğinin iptali talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Davalı idare tarafından ilan edilen … tarihli plan değişikliği ile müvekkilin … ili, … ilçesi, … ada, … parsel sayılı taşınmazı “ticaret alanı” iken “yeşil alan” olarak planlanmıştır.
- Bu değişiklik, plan bütünlüğünü bozmakta ve müvekkilin mülkiyet hakkını açıkça ihlal etmektedir.
- İlgili plan değişikliği, kamu yararı ve şehircilik ilkelerine aykırıdır. Mahallede halihazırda çok sayıda yeşil alan mevcut olup, bu taşınmazın da aynı kategoriye alınması planlama mantığına aykırıdır.
- Danıştay içtihatlarında da ifade edildiği üzere, kamu yararı gözetilmeden yapılan plan değişiklikleri iptal edilmelidir.
- Müvekkilin taşınmazı değersizleştirilmiş ve ekonomik kullanım hakkı elinden alınmıştır.
HUKUKİ DAYANAK:
Anayasa, İYUK, İmar Kanunu, Danıştay kararları
DELİLLER:
- İlan edilen plan değişikliği,
- Askıya çıkarılma ilanı,
- Tapu kayıtları,
- Kadastro ve plan örnekleri,
- Bilirkişi raporu (varsa)
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle;
- … tarihli imar planı değişikliğinin iptaline,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı idareye yükletilmesine karar verilmesini arz ve talep ederiz.
Tarih
İmza
Davacı Vekili:
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Danıştay Kararları
Danıştay 6. Daire, 2021/1984 E., 2022/1203 K.
“Plan değişikliklerinin kamu yararı ve şehircilik esaslarına uygun olması zorunludur. Mülkiyet hakkını ortadan kaldıran keyfi düzenlemeler iptal edilmelidir.”
Danıştay 6. Daire, 2020/3274 E., 2021/1642 K.
“Parsel bazında yapılan plan değişiklikleri, eşitlik ilkesine aykırı sonuçlar doğurduğunda iptal edilmelidir.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Askıya çıkarılan planı nereden öğrenebilirim?
Belediyelerin ilan panoları, resmi internet siteleri veya e-Devlet üzerinden takip edebilirsiniz.
2. Taşınmaz sahibi olmayan biri dava açabilir mi?
Evet, plan değişikliğinden doğrudan etkilenen herkes, menfaati varsa dava açabilir.
3. Plan değişikliğine karşı yürütmeyi durdurma alınabilir mi?
Evet, iptal davasıyla birlikte yürütmenin durdurulması da talep edilebilir.
4. Plan iptal edilirse eski plan mı geçerli olur?
Evet, iptal edilen plan geçersiz hale gelir ve önceki plan geçerli olmaya devam eder.
5. İmar planı iptali için bilirkişi raporu gerekir mi?
Genellikle mahkeme bilirkişi incelemesi ister, ancak doğrudan planın açık hukuka aykırılığı varsa karar verilebilir.
📢 Hukuki Destek Almak İster Misiniz?
İmar planı değişikliğiyle mağdur olduysanız ve hakkınızı aramak istiyorsanız, uzman desteği almak büyük önem taşır. Avukat Gökhan Yağmur olarak, imar hukuku alanında idare mahkemelerine açılacak davalarda yanınızdayım.
🌐 Detaylı bilgi ve danışmanlık için:
www.gokhanyagmur.com
📞 0542 157 0634
📍 Sefaköy – Küçükçekmece / İstanbul
🗨️ Görüş ve Katkılarınız Bizim İçin Önemli
Bu içeriği yeterli bulmadıysanız veya eklenmesini istediğiniz detaylar varsa, lütfen yorum kısmında bizimle paylaşın. Görüşlerinize değer veriyoruz.
