Kira Borcu Nedeniyle İcra Takibi ve Tahliye | Ödeme Yapmayan Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Kiracının kira borcunu ödememesi durumunda, ev sahibinin izleyebileceği en etkili yol ilamsız tahliye takibidir. Bu yöntemle, mahkemeye gitmeden önce İcra Müdürlüğü üzerinden tahliye süreci başlatılabilir. Özellikle zaman kaybetmek istemeyen ev sahipleri için bu yol hem hızlı hem de etkili bir çözümdür.
Türk İcra ve İflas Kanunu’nun 269 ve devamı maddelerine göre, kiracıya bir ödeme emri gönderilir. Bu emirde hem kira borcu istenir hem de 30 gün içinde borcun ödenmemesi hâlinde taşınmazın tahliyesi talep edilir. Eğer kiracı borcunu ödemez ve 7 gün içinde de itiraz etmezse, tahliye süreci başlatılabilir.
İtiraz edilirse, itirazın kaldırılması ve tahliye için icra hukuk mahkemesine başvuru yapılır. Kiracı borcu öderse tahliye süreci durur, ödemezse taşınmaz icra yoluyla boşaltılır.
Kira Borcu Nedeniyle İcra Takibi ve Tahliye Süreci Nasıl İşler?
- İcra Müdürlüğü’ne başvuru yapılır. (İlamsız tahliye takibi)
- Kiracıya 7 gün itiraz, 30 gün ödeme süreli ödeme emri gönderilir.
- Kiracı borcunu ödemezse, tahliye için icra işlemi başlatılır.
- İtiraz edilirse, itirazın kaldırılması davası açılır.
- Tahliye kararı çıkarsa, İcra Müdürlüğü kiracıyı zorla çıkarır.
Kira Borcu Nedeniyle İlamsız Tahliye Takibi Dilekçesi Örneği
T.C. KÜÇÜKÇEKMECE … İCRA DAİRESİNE
ALACAKLI : [Ad Soyad]Adres : [Adres Bilgisi]T.C. No : [T.C. Kimlik No]
VEKİLİ : Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
Metropark Sefaköy Rezidans/Ofisi, Süvari Cd. No:4 A Blok Daire 22, 34000 Küçükçekmece / İstanbul
BORÇLU : [Kiracının Adı Soyadı]Adres : [Kiracının Adresi]
TALEP KONUSU:
Kira borcunun tahsili ve taşınmazın tahliyesine ilişkin olarak ilamsız tahliye takibi başlatılması talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Borçlu, Küçükçekmece’de bulunan … adresli taşınmazda, alacaklıya ait gayrimenkulde kiracı olarak oturmaktadır.
- Taraflar arasında … tarihinde düzenlenen kira sözleşmesine göre, aylık kira bedeli … TL’dir.
- Borçlu, … tarihinden itibaren toplam … TL tutarındaki kira bedelini ödememiştir.
- Bu nedenle hem kira borcunun tahsili hem de borçlu kiracının taşınmazdan tahliyesi için ilamsız tahliye takibi başlatılması zaruret doğurmuştur.
HUKUKİ NEDENLER:
İcra ve İflas Kanunu m. 269 vd. hükümleri.
DELİLLER:
- Kira sözleşmesi
- Tapu kaydı
- Borç dökümü
- Banka hareketleri
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda arz edilen nedenlerle, borçlunun … adresli taşınmazdan tahliyesine ve kira alacaklarının tahsiline yönelik olarak ilamsız tahliye takibi yapılmasını arz ederim.
Tarih: …/…/20…
Alacaklı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kiracı borcunu ödemezse ne kadar sürede tahliye edilir?
İtiraz etmezse ortalama 1,5-2 ay içinde tahliye işlemi gerçekleşir.
2. İtiraz ederse ne olur?
İtirazın kaldırılması ve tahliye için mahkemeye başvurulur. Bu süreç birkaç ay sürebilir.
3. Sadece kira alacağı için mi yoksa tahliye için de kullanılabilir mi?
İlamsız tahliye takibi hem kira borcunun tahsili hem de kiracının çıkarılması amacıyla kullanılır.
4. Avukatsız bu işlemi yapabilir miyim?
Yapabilirsiniz ancak sürecin usul hatasıyla uzamaması için avukatla yürütülmesi önerilir.
Avukat Gökhan Yağmur ile Hızlı ve Yasal Tahliye Süreci
Kiracınız kira borcunu ödemiyor ve tahliye süreci başlatmak istiyorsanız, tüm işlemleri doğru ve etkili biçimde yürütmek için Avukat Gökhan Yağmur olarak yanınızdayım.
Detaylı bilgi ve hukuki destek için:
www.gokhanyagmur.com
