Belediyenin Ruhsat Vermeme Kararına Karşı Dava | Dilekçe Örneği ve Hukuki Rehber
İnşaat ruhsatı, işyeri açma ve çalışma ruhsatı, yapı kullanım izin belgesi gibi belediye tarafından verilen ruhsatlar; bireylerin ekonomik faaliyetlerini sürdürmesi ve mülkiyet haklarını kullanabilmesi açısından son derece önemlidir. Ancak bazı durumlarda belediyeler, eksik belge, plan uyuşmazlığı, imar durumu ya da farklı gerekçelerle ruhsat vermeyi reddedebilir.
Peki belediyenin ruhsat vermeme kararına karşı nasıl bir yol izlenmelidir? Bu karar idare mahkemesine taşınabilir mi? Hangi belgeler gerekir? İşte tüm bu soruların yanıtlarını ve örnek dava dilekçesini bu yazımızda bulacaksınız.
📌 Belediyenin Ruhsat Vermeme Kararı Nedir?
Belediyeler, ruhsat başvurularını imar planları, yönetmelikler, yapı denetim şartları ve kamu düzeni kriterleri çerçevesinde değerlendirir. Başvuru şartları sağlanmadığı gerekçesiyle başvuru reddedilirse, buna karşı yazılı bir “Ruhsat Vermeme Kararı” tebliğ edilir.
Ancak uygulamada belediyeler, zaman zaman hukuka aykırı gerekçelerle ruhsat başvurularını reddedebilmekte, bu da mağduriyete yol açabilmektedir.
⚖️ Belediyenin Ruhsat Vermeme Kararına Karşı Dava Açılabilir mi?
Evet. 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu uyarınca, ruhsat talebinin reddine ilişkin idari işlemler iptal davasına konu edilebilir. Bu işlem, kişisel, meşru ve güncel bir hakkı etkilediği için dava açma ehliyeti doğurur.
🕒 Dava Açma Süresi
İlgili belediye kararının tebliğinden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesine başvurulmalıdır. Bu süre hak düşürücü niteliktedir.
📂 Dava Açmadan Önce Neler Yapılmalı?
- Ruhsat başvurusuna ait tüm belgeler toplanmalı
- Belediyece verilen red gerekçesi incelenmeli
- Varsa önceki yazışmalar, ret yazısı, yapı projeleri, tapu belgeleri hazırlanmalı
- İmar planı ve yönetmeliklere aykırılık olup olmadığı araştırılmalı
📝 Ruhsat Vermeme Kararına İtiraz Dilekçesi Örneği
KÜÇÜKÇEKMECE İDARE MAHKEMESİNE
DAVACI:
Ad Soyad: [Adınız Soyadınız]T.C. No: …
Adres: …
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
DAVALI:
… Belediye Başkanlığı
KONU:
Belediyenin … tarih ve … sayılı ruhsat vermeme kararının iptali istemidir.
AÇIKLAMALAR:
Müvekkilim … adresinde bulunan … nitelikli taşınmaz için … tarihli başvuruyla ruhsat talebinde bulunmuştur. Ancak … Belediye Başkanlığı, … gerekçesiyle başvuruyu reddetmiştir.
İlgili ret kararı;
- Dayanağı olan imar planlarına ve mevzuata aykırıdır,
- Gerekçesiz ve keyfi bir şekilde alınmıştır,
- Anayasal mülkiyet hakkını ihlal eder niteliktedir.
Müvekkilin taşınmazı imar planında … olarak tanımlanmış olup, projeye uygun yapı ruhsatı başvurusunun reddi açıkça hukuka aykırıdır.
HUKUKİ NEDENLER:
Anayasa m.35, 2577 sayılı İYUK, İmar Kanunu, İşyeri Açma ve Çalıştırma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik ve ilgili diğer mevzuat.
DELİLLER:
- Tapu ve yapı projeleri
- Belediye ret yazısı
- Başvuru dilekçesi
- İmar durumu
- Gerekirse keşif ve bilirkişi raporu
SONUÇ ve TALEP:
Açıklanan nedenlerle;
- Belediyenin ruhsat vermeme kararının iptaline,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı idareye yükletilmesine,
karar verilmesini arz ve talep ederiz.
Tarih
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
🏛️ Danıştay Kararları
🔹 Danıştay 6. Dairesi, 2019/7681 E. – 2021/3124 K.
“Yapı ruhsatı talebinin, imar planında belirtilen yapılaşma koşullarına uygun olduğu halde reddi, açıkça hukuka aykırıdır.”
🔹 Danıştay 8. Dairesi, 2020/310 E. – 2022/1452 K.
“İdare, başvuruları değerlendirirken eşitlik ve objektiflik ilkeleri çerçevesinde hareket etmelidir. Aksi durum işlem iptaline yol açar.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Belediye ruhsat vermezse nereye başvurulur?
İlgili belediyenin bulunduğu yerdeki İdare Mahkemesine başvurulabilir.
2. Ruhsat verilmemesi kesin mi olur?
Hayır. Hukuka aykırılık varsa idare mahkemesi bu kararı iptal edebilir.
3. Ruhsat verilmemesi nedeniyle zarar doğarsa tazminat alınabilir mi?
Evet, iptal davasının ardından tam yargı davası açılabilir.
4. Ruhsat talebi ne kadar sürede sonuçlanmalıdır?
İdare, genelde 30 gün içinde yanıt vermek zorundadır.
5. Dava açmadan önce belediyeye yeniden başvuru yapılmalı mı?
Bu zorunlu değildir ancak bazı durumlarda çözüm yolunu kolaylaştırabilir.
📢 Ruhsat Sorunlarında Hukuki Destek Alın
Belediyelerin ruhsat vermeme kararları, ciddi maddi ve manevi zararlara yol açabilir. Hakkınızı aramak için zamanında ve profesyonelce hazırlanmış bir dava dilekçesi ile idare mahkemesine başvurmanız hayati önemdedir.
Avukat Gökhan Yağmur olarak ruhsat başvurularınız, idari ret işlemleri, imar planı itirazları ve dava süreçlerinde yanınızdayız.
📌 www.gokhanyagmur.com
📞 0542 157 0634
📍 Sefaköy – Küçükçekmece / İstanbul
🗨️ Yorum Bırakın, Güncellemeye Katkı Sağlayın
Bu yazının güncel olmadığını düşündüğünüz yerler varsa veya başka bir sorunuz bulunuyorsa yorum kısmından bize bildirin. Size en kısa sürede dönüş yapılacaktır.
