Kadastro Davasında Zilyetliğin İspatı Nasıl Yapılır? | Detaylı Anlatım, Dilekçe Örneği ve Yargıtay Kararları
Kadastro davalarında hak iddiasında bulunan kişilerin en önemli dayanaklarından biri zilyetliktir. Ancak zilyetlik kavramı yalnızca fiili kullanım anlamına gelmez; kanunda ve içtihatlarda aranan koşulları sağlayan, belli sürelerle taşınmazı tasarruf eden kimselerin sahip olduğu bir haktır. Dolayısıyla, zilyetliğe dayalı hak iddialarının geçerli olması, doğru ve yeterli şekilde ispat edilmesine bağlıdır.
Peki kadastro davasında zilyetlik nasıl ispat edilir? Hangi belgeler gereklidir? Tanık beyanı yeterli midir? İşte tüm detaylarıyla zilyetliğin ispatı…
📌 Zilyetlik Nedir?
Zilyetlik, bir taşınmaz veya eşya üzerinde fiili hâkimiyet ve tasarruf yetkisini ifade eder. Zilyet olan kişi, söz konusu taşınmazı kullanmakta, ekip biçmekte, çevresini çevirmiş olmakta ya da bir bina inşa etmiş olabilir. Ancak bu durumun belirli sürelerle, kesintisiz ve malik sıfatıyla olması gerekir.
Kadastro davalarında, özellikle tapusuz taşınmazlar bakımından, zilyetlik yoluyla mülkiyet kazanımı iddiası oldukça sık karşılaşılan bir durumdur.
⚖️ Zilyetliğe Dayalı Mülkiyet Kazanımı (Kazandırıcı Zamanaşımı)
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 713. maddesi uyarınca:
“Tapusuz bir taşınmazı malik sıfatıyla 20 yıl süreyle zilyet olarak elinde bulunduran kişi, bu süre sonunda mülkiyet hakkını kazandığını ileri sürebilir.”
Ayrıca, kadastro çalışmalarında zilyetlik süresi:
- 20 yıl (genel hüküm),
- 30 yıl (kadastro tespitinden önce gelen zilyetliklerde),
şeklinde aranır.
🛠️ Zilyetlik Nasıl İspatlanır?
Zilyetliğin ispatı, çok yönlü delillerle mümkündür. İşte başlıca ispat araçları:
✅ 1. Tanık Beyanları
- Komşu köy veya mahalleden gelen, uzun süredir bölgede yaşayan kişiler
- Tarafsız ve çelişmeyen ifadeler önemlidir
✅ 2. Belgeler
- Muhtarlık tutanakları
- Tarım destek belgeleri
- Elektrik, su, vergi ödemelerine dair makbuzlar
- Kadastro tespitine itiraz dilekçeleri
✅ 3. Bilirkişi İncelemesi
- Kadastro haritaları, sınır tespitleri, zilyetliğin devamlılığı açısından uzman görüşler
✅ 4. Keşif ve Harita
- Taşınmazın fiili kullanımı yerinde görülerek hâkim kanaat oluşturabilir
✅ 5. Ziraat faaliyeti belgeleri
- Ekim, biçim, ağaçlandırma veya hayvancılık yapılmışsa belgelemek etkili olur
✍️ Kadastro Davasında Zilyetliğin İspatına Dair Dilekçe Örneği
T.C. KÜÇÜKÇEKMECE 1. KADASTRO MAHKEMESİ’NE
DOSYA NO: 2024/282 E.
DAVACI: Mehmet Aydın (T.C. No:…)
VEKİLİ: Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI: Hazine ve Tapu Müdürlüğü
KONU: Zilyetliğe dayalı olarak müvekkilin taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının tespiti ve tapuya tescili talebimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
Müvekkil Mehmet Aydın, Küçükçekmece İlçesi, Kartaltepe Mahallesi sınırlarında bulunan ve tapuda herhangi bir kaydı bulunmayan taşınmazı 1978 yılından bu yana kesintisiz olarak malik sıfatıyla kullanmaktadır.
Müvekkil, taşınmaz üzerinde uzun süredir;
- Tarım faaliyetlerinde bulunmakta,
- Sınırlarını çevirmiş,
- Küçükbaş hayvancılık yapmaktadır.
Bu süre zarfında komşu şahıslar ve mahalle muhtarlığı da bu zilyetliği tanımaktadır. Tarım İl Müdürlüğü destek belgeleri, su ve elektrik abone kayıtları ve köy ihtiyar heyeti şahitleri mevcuttur.
Türk Medeni Kanunu’nun 713. maddesi ve Yargıtay içtihatları uyarınca, müvekkilin malik sıfatıyla taşınmazı zilyetliğinde bulundurması nedeniyle mülkiyet hakkı kazanımı gerçekleşmiştir.
HUKUKİ NEDENLER: TMK 713, HMK, Kadastro Kanunu, Yargıtay kararları
DELİLLER: Tanık listesi, destek belgeleri, keşif raporu, harita ölçüm verileri
SONUÇ VE TALEP: Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle, zilyetliğe dayalı olarak mülkiyet hakkının tespitine ve tapuya tesciline karar verilmesini talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
📌 Yargıtay 8. HD, 2019/7632 E., 2020/11112 K.
“Zilyetliğe dayalı olarak açılan kadastro davasında, kesintisiz ve malik sıfatıyla 20 yıl zilyetlik süresi ispatlanmışsa, mülkiyet hakkı kazanılmış sayılır.”
📌 Yargıtay 1. HD, 2020/1872 E., 2021/3347 K.
“Tanık beyanlarıyla desteklenen zilyetlik iddiaları, resmi belge ve harita kayıtlarıyla da uyuşuyorsa, hak doğurur niteliktedir.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Zilyetlik süresi kaç yıl olmalı?
Genellikle 20 yıl aranır. Ancak kadastrodan önceki zilyetlikte bu süre 30 yıldır.
2. Tek başına tanık beyanı yeterli olur mu?
Hayır. Belgelerle desteklenmeli ve mümkünse keşif/bilirkişi raporuyla teyit edilmelidir.
3. Tapulu taşınmaz için zilyetlik davası açılabilir mi?
Genellikle hayır. Tapulu taşınmazda zilyetlik, tapu sahibine karşı ileri sürülemez.
4. Kadastro davasında zilyetlik reddedilirse ne olur?
Mülkiyet iddiası düşer ve taşınmaz, genellikle Hazine veya belediye adına tescil edilir.
5. Zilyetlikte mirasçılık geçerli mi?
Evet. Zilyetlik mirasçılar arasında devam ettirilebilir ve sürenin tamamlanması mümkündür.
👨⚖️ Kadastro Davalarında Profesyonel Avukat Desteği Alın
Kadastro davasında zilyetliğin ispatı, sadece arazinin kullanılmasıyla değil, hukuki olarak doğru argümanlarla desteklenmesiyle mümkündür. Hatalı başvurular ya da eksik deliller, hak kaybına yol açabilir.
Avukat Gökhan Yağmur olarak, kadastro, zilyetlik, mülkiyet davaları başta olmak üzere tüm taşınmaz davalarında hukuki destek sunuyoruz. Zaman kaybetmeden bizimle iletişime geçebilirsiniz.
📍 Adres: Metropark Sefaköy Rezidans A Blok D:22, Kartaltepe Mah. Süvari Cad. No:4 Küçükçekmece / İstanbul
🌐 Web: www.gokhanyagmur.com
📧 E-posta: info@gokhanyagmur.com
📞 Telefon: 0542 157 0634
💬 Bu yazının güncellenmesi gerektiğini düşünüyorsanız, yorum kısmından bize ulaşabilirsiniz. Yazıyı hep birlikte geliştirebiliriz!
