Ortak Duvar, Sınır Çiti ve Bahçe Duvarı Gibi Çekişmeler
Komşuluk hukukunda ihtilaflar yalnızca gürültü veya koku üzerinden çıkmaz. Duvarlar, çitler ve sınır çizgileri, sessiz ama son derece sert çatışmaların kaynağıdır. “Bu duvar benim”, “sınır buradan geçiyor”, “ben yaptırdım” gibi iddialar çoğu zaman fiilî duruma dayanır; hukuk ise fiilden önce hukuki statüye bakar.
Bu yazı, ortak duvarlar ve sınır yapılarına ilişkin çekişmelerin hangi ilkelerle çözüldüğünü açıklar.
Ortak Duvar Ne Demektir?
Ortak duvar, iki taşınmazı ayıran ve her iki taşınmaza da hizmet eden yapıdır. Bu tür duvarlar:
- Tek bir tarafa ait kabul edilmez,
- Kural olarak ortak mülkiyet niteliği taşır,
- Kullanımı ve değiştirilmesi tek taraflı karara bırakılamaz.
Duvarın “kimin yaptırdığı” değil, hangi işlevi gördüğü belirleyicidir.
Sınır Çiti ve Bahçe Duvarı Arasındaki Fark
Sınır çiti veya bahçe duvarı:
- Taşınmazın sınırını göstermek,
- Güvenlik veya mahremiyet sağlamak
amacıyla yapılır. Ancak bu yapıların hukuki statüsü, tam olarak nereye yapıldıklarına bağlıdır.
- Sınırın tam üzerine yapılan yapı → çoğu zaman ortak kabul edilir
- Tamamen bir parsel içinde kalan yapı → o parselin malikine aittir
Milimetrik farklar bile hukuki sonucu değiştirebilir.
“Ben Yaptırdım” Savunması Ne Kadar Geçerli?
Bu savunma, sanıldığı kadar güçlü değildir. Bir yapının:
- Masrafının kim tarafından karşılandığı,
- Fiilen kim tarafından kullanıldığı
tek başına belirleyici olmaz. Eğer yapı ortak sınır üzerinde ise, hukuki sonuçlar ortaklığa göre değerlendirilir. Hukuk, masrafa değil; konuma ve işleve bakar.
Duvar Üzerinde Değişiklik Yapılabilir mi?
Ortak nitelikteki duvarlarda:
- Yükseltme,
- Delme,
- Reklam veya yapı ekleme
gibi işlemler, kural olarak diğer tarafın rızasını gerektirir. Tek taraflı müdahaleler, “küçük değişiklik” olarak görülmez; çoğu zaman hukuka aykırı müdahale sayılır.
Sınırın Yanlış Olduğu İddiası
Çekişmelerin önemli bir kısmı, “gerçek sınır burası değil” iddiasından çıkar. Bu durumda:
- Fiilî kullanım,
- Eski duvar veya çitler,
- Uzun süreli sessizlik
tek başına kesin sınır oluşturmaz. Hukuk, sınırı belirlerken resmî kayıtları ve teknik verileri esas alır.
Uzun Süredir Var Olan Duvar Dokunulmaz mı?
Hayır. Bir duvarın uzun süredir var olması:
- Otomatik olarak hukuka uygunluk sağlamaz,
- Sınırın doğru belirlendiği anlamına gelmez.
Ancak uzun süreli durumlar, değerlendirmede yardımcı unsur olabilir. Yine de belirleyici olan, hukuki statüdür.
En Sık Yapılan Yanlışlar
- Fiilî durumu sınır sanmak
- Ortak duvara tek başına müdahale etmek
- Masrafı gerekçe göstererek hak iddia etmek
- Resmî kayıtları hiç incelememek
Bu hatalar, basit görünen sınır meselelerini yıllarca süren davalara dönüştürür.
Sonuç: Duvarlar Ayırır, Hukuk Sınırlar
Ortak duvar, sınır çiti ve bahçe duvarı çekişmeleri; taşınmaz hukukunun en somut ama en teknik alanlarından biridir. Hukuk, fiilî güç gösterisini değil; kayıt, ölçü ve dengeyi esas alır. Bu nedenle “benim” demeden önce, nerede ve nasıl sorusunu sormak gerekir.
Özetle:
Komşuluk hukukunda duvar, sahipliği değil; sınırı anlatır.
Önceki makale: Komşu Arsadan İhlal Eden Ağaç Dalları ve Kökleri: Ne Yapılabilir?
Avukat Gökhan Yağmur Kimdir?
Av. Gökhan Yağmur, İstanbul merkezli olarak faaliyet gösteren, ceza hukuku, aile hukuku, ticaret hukuku ve fikri mülkiyet hukuku alanlarında uzmanlaşmış bir avukattır. Uzun yıllara dayanan mesleki deneyimiyle birlikte yalnızca dava ve uyuşmazlıkların çözümünde değil, aynı zamanda önleyici hukuk danışmanlığı, sözleşme yönetimi ve şirketlere stratejik hukuki destek sunmaktadır.
Ceza yargılamaları, boşanma ve velayet davaları, ticari uyuşmazlıklar ve marka–patent süreçlerinde müvekkillerine etkin savunma ve çözüm odaklı yaklaşımıyla hizmet vermektedir. Ayrıca TÜRKPATENT, USPTO ve EUIPO nezdinde marka tescili ve fikri mülkiyet koruması konularında hem yerli hem de yabancı müvekkillere danışmanlık sağlamaktadır. – Turkey Brand Law
Kurucusu olduğu Hukuk Plus, HukukBankasi.net ve diğer dijital projeleriyle hukuk öğrencileri, stajyer avukatlar ve meslektaşlara yönelik özgün bir ekosistem geliştirmiştir. Bu sayede hukuk bilgisinin paylaşımı, güncel içtihatların takibi ve mesleki dayanışmanın güçlenmesine katkı sunmaktadır.
Av. Gökhan Yağmur, girişimci vizyonu ile yalnızca klasik avukatlık hizmeti sunmakla kalmayıp; marka yönetimi, e-ticaret hukuku, uluslararası şirket danışmanlığı ve dijital hukuk çözümleri alanlarında da fark yaratan çalışmalara imza atmaktadır.
Daha fazla bilgi için:
📌 www.gokhanyagmur.com
📌 www.gokhanyagmur.com.tr
📞 0542 157 06 34
Yolculuk Süresini Hesaplayın
Yakındaki yerler için seyahat süresini ve yol tariflerini görün
