Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi | Hileli veya Haksız Tapu Devrine Karşı Ne Yapılır?
Tapu iptali ve tescil davası, mülkiyet hakkı zedelenmiş kişilerin en güçlü hukuki yollarından biridir. Bu dava ile hile, muvazaa (danışıklı işlem), sahtecilik, zorla el koyma, vekâletin kötüye kullanılması, miras hakkının gaspı gibi durumlarda haksız şekilde bir başkasına geçmiş tapu kaydı iptal edilir ve gerçek hak sahibi adına yeniden tescil sağlanır.
📌 Türk Medeni Kanunu’nun 1023. maddesi uyarınca iyi niyetli 3. kişilere karşı korunma sınırı vardır. Ancak bu sınır, hile veya muvazaa ispatlandığında aşılabilir. Bu davalar Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılır ve taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.
Aşağıda, Küçükçekmece Asliye Hukuk Mahkemesi’ne özel hazırlanmış örnek bir tapu iptal ve tescil davası dilekçesi sunulmuştur:
🧾 Tapu İptali ve Tescil Davası Dilekçesi (Muris Muvazaası – Hileli Devir)
T.C.
KÜÇÜKÇEKMECE … ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI: [Ad Soyad] – T.C. No: [T.C. Kimlik No]Adres: [Açık adres bilgisi]
VEKİLİ: Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
Metropark Sefaköy Rezidans, Süvari Cd. No:4 A Blok Daire 22
34000 Küçükçekmece / İstanbul
DAVALI: [Tapu Üzerine Geçen Kişi Ad Soyad]Adres: [Varsa açık adres bilgisi]
KONU: Mirasbırakanın muvazaalı işlem yoluyla devrettiği taşınmazın tapu kaydının iptali ve adımıza tescili talebimizdir.
AÇIKLAMALAR:
- Murisimiz [Mirasbırakanın Adı], sağlığında, Küçükçekmece ilçesi [Mahalle, Ada, Parsel] numaralı taşınmazını muvazaalı işlem yoluyla, diğer mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla davalıya satış göstererek devretmiştir.
- Ancak bu işlem gerçekte bir satış değildir. Tapuda resmi şekilde satış yapılmış gibi gösterilmişse de aralarında bir bağış iradesi vardır. Bu durum, tanık beyanları, mirasçılar arası ilişki ve mal kaçırma amacıyla açıkça ortadadır.
- Türk Medeni Kanunu’nun 1023. maddesi uyarınca iyi niyetli 3. kişiye karşı koruma sağlansa da, muvazaa ve hile halinde bu kural uygulanamaz. Tapu kaydı bu nedenle yolsuz tescil niteliğindedir.
HUKUKİ NEDENLER:
Türk Medeni Kanunu m. 1023, 1025, Yargıtay içtihatları ve sair mevzuat
DELİLLER:
– Tapu kaydı örneği
– Nüfus kayıtları
– Tanık beyanları
– Mirasçılık belgesi
– Bilirkişi incelemesi (gerekirse)
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda arz edilen nedenlerle, Küçükçekmece [Mahalle] sınırlarında bulunan ve [Ada/Parsel] numaralı taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptaline ve adımıza tesciline, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yüklenmesine karar verilmesini saygıyla arz ederim.
Tarih: …/…/20…
İmza
DAVACI VEKİLİ
Av. Gökhan Yağmur
⚖️ Tapu İptali ve Tescil Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Mirasçılar arasında mal kaçırma varsa “muris muvazaası” gerekçesiyle dava açılabilir.
- Gerçek satış niyeti yoksa, işlem iptal edilir.
- Tanık beyanları ve aile ilişkisi delil olarak öne çıkar.
- Tapu kaydı hileli şekilde devredildiyse 3. kişi iyi niyeti de korunmaz.
📌 Bu tür davalar teknik ve ispat açısından karmaşıktır.
👉 Tapu davalarınızda, hukuki desteğe ihtiyaç duyarsanız Avukat Gökhan Yağmur olarak yanınızdayım.
Detaylı bilgi ve iletişim için:
🌐 www.gokhanyagmur.com
