Komşunun Arsasına Taşan Bina, Balkon veya Merdiven: Hangi Müdahale Yolları Var?
Komşuluk hukukunda en sert ve geri dönüşü en zor uyuşmazlıklardan biri, bir yapının komşu arsaya fiziksel olarak taşmasıdır. Balkonun birkaç santim sarkması, merdivenin sınırı aşması ya da binanın temelinin komşu parsele girmesi; “küçük ihlal” gibi görülse bile hukuken ağır sonuçlar doğurabilir. Çünkü burada artık rahatsızlık değil, mülkiyet alanına fiilî el atma söz konusudur.
Bu yazı, komşu arsaya taşan yapı unsurları karşısında hangi hukuki yolların bulunduğunu ve sınırın nerede çizildiğini açıklar.
Taşma Ne Zaman Hukuki Sorun Sayılır?
Taşma, bir yapının:
- Balkon, saçak, merdiven gibi üst yapı unsurlarıyla
- Temel, bodrum, istinat gibi alt yapı kısımlarıyla
komşu taşınmazın hava, yer veya yer altı alanına girmesidir. Burada ölçü nettir:
Milimetre bile olsa, taşma varsa hukuki sorun vardır.
Fiilî zarar doğup doğmadığından bağımsız olarak, mülkiyet alanına izinsiz girilmesi tek başına yeterlidir.
“Zarar Vermiyor” Savunması Geçerli mi?
Hayır. Taşma uyuşmazlıklarında “zarar yok” savunması, çoğu zaman belirleyici değildir. Çünkü mesele:
- Rahatsızlık değil,
- Mülkiyet alanının ihlalidir.
Komşu arsaya girilmişse, kullanım zorlaşmamış olsa bile hukuki ihlal oluşur. Hukuk, mülkiyet sınırlarını mutlak kabul eder.
İmar Planına Uygunluk Kurtarır mı?
Bu da sık yapılan bir yanlış varsayımdır. Bir yapının:
- İmar planına uygun olması,
- Ruhsatlı olması,
- Belediyeden izin almış olması
komşu arsaya taşmayı otomatik olarak meşrulaştırmaz. İmar hukuku ile komşuluk/mülkiyet hukuku farklı denetim alanlarıdır. Belediyeden alınan izin, komşunun mülkiyet hakkını ortadan kaldırmaz.
Taşma Bilinçli mi, Hata mı? Fark Eder mi?
Hukuki sonuçlar bakımından çoğu zaman fark etmez. Taşma:
- Ölçüm hatasından,
- İnşaat sırasında yapılan yanlışlıktan,
- Bilinçli tercihten
kaynaklansa da, sonuç aynıdır: komşu arsaya izinsiz girilmiştir. Ancak niyet, çözüm yolunun sertliğini etkileyebilir.
Müdahale Yolları Neler?
Bu tür taşmalarda hukuk, öncelikle ihlal edilen alanın korunmasını hedefler. Amaç, taşan yapıyı “cezalandırmak” değil; sınırı geri çekmektir. Çözüm yolları:
- Taşmanın ortadan kaldırılması
- Yapının ilgili kısmının düzeltilmesi
- Gerekirse yapının eski hâline getirilmesi
Her durumda değerlendirme, taşmanın niteliğine ve ölçüsüne göre yapılır.
“Yıllardır Böyle” Savunması Geçerli mi?
Bu savunma, diğer komşuluk uyuşmazlıklarına kıyasla daha zayıftır. Çünkü mülkiyet alanına yapılan fiziki taşma, uzun süre devam etse bile:
- Otomatik hak doğurmaz,
- Sınırı kendiliğinden değiştirmez.
Ancak uzun süreli sessizlik, çözüm yollarının şeklini etkileyebilir; ihlali tamamen ortadan kaldırmaz.
Delil ve Teknik Tespit Neden Hayati?
Taşma iddiaları teknik nitelik taşır. Bu nedenle:
- Parsel sınırlarının net biçimde belirlenmesi,
- Yapının hangi noktada, ne kadar taştığının gösterilmesi,
- Ölçüm ve krokiyle desteklenmesi
kritik önemdedir. “Gözle görülüyor” demek yeterli değildir; ölçülebilirlik esastır.
En Sık Yapılan Yanlışlar
- Balkon sarkmasını önemsiz sanmak
- Ruhsatlı yapının dokunulmaz olduğunu düşünmek
- Teknik tespit almadan iddia ileri sürmek
- Taşmayı kabullenip sessiz kalmanın hak kaybı doğurmayacağını varsaymak
Bu hatalar, geri dönüşü zor sonuçlar doğurabilir.
Sonuç: Taşma, Hoşgörü Değil Sınır Meselesidir
Komşunun arsasına taşan yapı, rahatsızlık değil; mülkiyet ihlalidir. Hukuk bu alanda hoşgörüden çok sınır korumasını esas alır. Küçük görünen taşmalar, büyük hukuki sonuçlar doğurabilir.
Özetle:
Komşuluk hukukunda rahatsızlığa katlanılır; mülkiyet ihlaline katlanılmaz.
Önceki makale: Ortak Duvar, Sınır Çiti ve Bahçe Duvarı Gibi Çekişmeler
Avukat Gökhan Yağmur Kimdir?
Av. Gökhan Yağmur, İstanbul merkezli olarak faaliyet gösteren, ceza hukuku, aile hukuku, ticaret hukuku ve fikri mülkiyet hukuku alanlarında uzmanlaşmış bir avukattır. Uzun yıllara dayanan mesleki deneyimiyle birlikte yalnızca dava ve uyuşmazlıkların çözümünde değil, aynı zamanda önleyici hukuk danışmanlığı, sözleşme yönetimi ve şirketlere stratejik hukuki destek sunmaktadır.
Ceza yargılamaları, boşanma ve velayet davaları, ticari uyuşmazlıklar ve marka–patent süreçlerinde müvekkillerine etkin savunma ve çözüm odaklı yaklaşımıyla hizmet vermektedir. Ayrıca TÜRKPATENT, USPTO ve EUIPO nezdinde marka tescili ve fikri mülkiyet koruması konularında hem yerli hem de yabancı müvekkillere danışmanlık sağlamaktadır. – Turkey Brand Law
Kurucusu olduğu Hukuk Plus, HukukBankasi.net ve diğer dijital projeleriyle hukuk öğrencileri, stajyer avukatlar ve meslektaşlara yönelik özgün bir ekosistem geliştirmiştir. Bu sayede hukuk bilgisinin paylaşımı, güncel içtihatların takibi ve mesleki dayanışmanın güçlenmesine katkı sunmaktadır.
Av. Gökhan Yağmur, girişimci vizyonu ile yalnızca klasik avukatlık hizmeti sunmakla kalmayıp; marka yönetimi, e-ticaret hukuku, uluslararası şirket danışmanlığı ve dijital hukuk çözümleri alanlarında da fark yaratan çalışmalara imza atmaktadır.
Daha fazla bilgi için:
📌 www.gokhanyagmur.com
📌 www.gokhanyagmur.com.tr
📞 0542 157 06 34
Yolculuk Süresini Hesaplayın
Yakındaki yerler için seyahat süresini ve yol tariflerini görün
