Sınır İhtilafı Kadastro Davası Nedir? | Komşu Parsel Uyuşmazlıkları, Mahkeme Süreci ve Dilekçe Örneği
Sınır İhtilafı Nedir?
Sınır ihtilafı, iki veya daha fazla taşınmaz parselin sınırlarının çakışması, yanlış belirlenmesi veya örtüşmesi durumunda ortaya çıkan uyuşmazlıklardır. Kadastro çalışmaları sırasında yapılan ölçüm, çizim veya tespit hataları nedeniyle parseller arası sınırlar doğru belirlenmeyebilir. Bu durumda sınır ihtilafı kadastro davası açılarak sorunun çözümü sağlanır.
Sınır İhtilafı Davası Kadastro Mahkemesinde Açılır mı?
Evet. Bu tür ihtilaflar doğrudan Kadastro Mahkemesi (Asliye Hukuk Mahkemesi) görev alanına girer. Çünkü dava konusu, doğrudan kadastro ölçümleri ve tapu sınırlarıyla ilgilidir.
Kadastro Kanunu madde 12 uyarınca, sınır uyuşmazlıkları kadastro tespitine ilişkin itiraz kapsamında değerlendirilir.
Sınır İhtilafı Hangi Durumlarda Ortaya Çıkar?
- İki komşu parselin ortak sınırının hatalı çizilmesi,
- Parsel köşe noktalarının yanlış ölçülmesi,
- Yüzölçümü farklılıkları,
- Sınır işaretlerinin kaybolması veya yerinin değiştirilmesi,
- Zilyetlik sınırlarının kadastro haritasıyla örtüşmemesi.
Sınır İhtilafı Davasında Mahkeme Ne Yapar?
- Taraflardan beyan alır.
- Keşif kararı verir ve yerinde ölçüm yapılır.
- Harita mühendisi ve yerel bilirkişi heyeti atanır.
- Sınır işaretleri, duvar, çit, hendek gibi unsurlar yerinde incelenir.
- Tanıklar dinlenir.
- Bilirkişi raporu doğrultusunda karar verilir.
📌 Sınır İhtilafı Kadastro Davası Dilekçesi Örneği
KÜÇÜKÇEKMECE ASLİYE HUKUK (KADASTRO) MAHKEMESİ’NE
KONU: Komşu parsel ile sınır uyuşmazlığının giderilmesi talebimizdir.
DAVACI:
Adı Soyadı: Hüseyin Uysal
T.C. No: 12345678900
Adres: Atakent Mah. Şehitler Cad. No:32 Küçükçekmece / İSTANBUL
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI: Kadastro Müdürlüğü ve … parsel maliki Ahmet Yılmaz
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkilime ait Küçükçekmece ilçesi … Mahallesi … ada … parsel sayılı taşınmaz ile komşu olan … ada … parselin kadastro sırasında yapılan sınır belirlemesi hatalıdır.
- Yapılan kadastro çalışması neticesinde sınır hattı, müvekkilime ait kullanım alanına tecavüz eder şekilde tespit edilmiştir. Bu durum, müvekkilin fiili zilyetliğini ihlal etmektedir.
- Tarla kenarında bulunan taş duvar ve sabit sınır işaretleri göz ardı edilmiştir. Harita çizimleri ile fiili durum çelişkilidir.
- Bu sebeple kadastro tespitine itiraz ediyor, sınırın doğru şekilde belirlenmesini talep ediyoruz.
DELİLLER:
- Kadastro haritaları
- Keşif sırasında çekilen fotoğraflar
- Tanık beyanları
- Yerel muhtar yazısı
- Harita mühendisi teknik raporu
- Her türlü yasal delil
HUKUKİ SEBEPLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu, 6100 sayılı HMK, Türk Medeni Kanunu
SONUÇ ve TALEP:
Kadastro sırasında hatalı belirlenen … ve … parsel numaralı taşınmazlar arasındaki sınırın, fiili kullanıma uygun olarak yeniden belirlenmesine ve kadastro tespitinin düzeltilmesine karar verilmesini arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
Yargıtay 8. HD, 2020/5123 E., 2021/7645 K.:
“Kadastro çalışmaları sırasında komşu parseller arasında sınır ihtilafı çıkması durumunda, fiili kullanım sınırları ve yerel bilirkişi beyanları dikkate alınarak yeniden değerlendirme yapılmalıdır.”
Yargıtay 7. HD, 2019/9431 E., 2020/11342 K.:
“Sınır ihtilafı davalarında keşif ve teknik bilirkişi incelemesi yapılmadan karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.”
❓Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Sınır ihtilafı için kadastro mahkemesine mi başvurmalıyım?
Evet. Bu tür davalar doğrudan Kadastro Mahkemesi’nin görev alanındadır.
2. Sınır ölçümünde hata varsa ne yapmalıyım?
30 gün içinde kadastro tespitine itiraz ederek dava açabilirsiniz.
3. Sınır taşları kaybolduysa ne olur?
Yerel tanıklar, eski haritalar ve ölçümlerle birlikte sınır tekrar belirlenebilir.
4. Komşu parsel sahibi dava açmazsa ben açabilir miyim?
Evet. Hakkınız ihlal ediliyorsa tek başınıza dava açabilirsiniz.
5. Sınır ihtilafı nedeniyle tapu iptali olabilir mi?
Evet. Sınır ihlali ciddi boyuttaysa, tapu iptali ve tescil kararı verilebilir.
👨⚖️ Sınır Uyuşmazlıklarında Teknik ve Hukuki Destek Şarttır
Sınır ihtilafı davaları, harita teknikleri, bilirkişi raporları ve zilyetlik tespiti gibi karmaşık unsurlar içerir. Yanlış ölçüm veya eksik savunma, parselinizin bir kısmını kaybetmenize yol açabilir. Bu yüzden bu süreçte hem hukuki hem de teknik uzmanlık gereklidir.
Av. Gökhan Yağmur olarak, sınır ihtilaflarında müvekkillerimize kapsamlı destek sunuyoruz. Dava sürecinizi doğru ve etkin şekilde yürütmek isterseniz www.gokhanyagmur.com adresinden bizimle iletişime geçebilirsiniz.
✍️ Not: Sınır ihtilafına ilişkin bireysel durumunuz için yorum bölümünden bize ulaşarak daha net bilgi talep edebilirsiniz. Uzman ekibimiz sizin için değerlendirme yapmaktan memnuniyet duyar.
