Kadastro Tespiti Sırasında Hak İddiası Nasıl Yapılır? | Detaylı Rehber ve Dilekçe Örneği
Kadastro tespiti, taşınmazların sınırlarının, maliklerinin ve vasıflarının belirlendiği önemli bir işlemdir. Bu süreçte birçok kişi fiilen kullandığı veya miras yoluyla sahip olduğu taşınmazlar üzerinde hak iddiasında bulunabilir. Ancak bu iddiaların hukuken geçerli olabilmesi için belirli süreler içinde ve belirli şekillerde yapılması gerekir. Aksi takdirde hak kayıpları yaşanabilir.
Bu yazıda, kadastro çalışmaları sırasında hak iddiası nasıl yapılır, kimler bu hakka sahiptir, hangi belgelerle desteklenmelidir ve süresi nedir gibi konuları detaylı olarak anlatacağız. Ayrıca, yazının sonunda bir örnek dilekçeye, Yargıtay kararlarına ve sıkça sorulan sorulara yer vereceğiz.
Kadastro Tespiti Nedir?
Kadastro tespiti, bir yerleşim birimindeki tüm taşınmazların sınırlarının ve maliklerinin belirlenerek tapuya tescil edilmesidir. 3402 sayılı Kadastro Kanunu çerçevesinde yürütülür.
Bu süreçte taşınmazlar; zilyetlik, tapu kaydı, vergi kayıtları ve tanık beyanlarına dayanılarak tespit edilir. Tespit sırasında üçüncü kişilerin hak iddia etmesi mümkündür.
Kadastro Tespiti Sırasında Hak İddiası Nedir?
Hak iddiası; bir taşınmazın tamamı ya da bir kısmı üzerinde kadastro tespitinin yanlış yapıldığını veya başka bir kişinin hakkını ihlal ettiğini ileri sürerek tespit sırasında doğrudan beyan verilmesi ya da sonrasında dava açılmasıdır.
Hak iddiası şu yollarla yapılabilir:
- Tespit sırasında kadastro ekiplerine yazılı/sözlü bildirimle
- Askı süresi içinde kadastro mahkemesinde dava açılarak
- Zilyetlik, vergi kaydı, tanık beyanı veya tapu kaydıyla desteklenerek
Hak İddiasında Bulunmak İçin Gerekli Belgeler
Kadastro tespiti sırasında yapılan hak iddiaları, yalnızca beyanla geçerli sayılmaz. Mutlaka belgelerle desteklenmelidir:
- Eski tapu kaydı veya tahsis belgeleri
- Vergi ödeme makbuzları (tarla/arsa vergisi vs.)
- Tanık beyanları (mahkemece dinlenmesi gerekebilir)
- Harita veya yer gösterme belgeleri
- Zilyetliği kanıtlayan belgeler (elektrik/su aboneliği gibi)
Hak İddiası Süresi Ne Kadardır?
Kadastro tutanakları 30 gün süreyle askıya çıkarılır. Bu süre içinde;
- Hatalı tespitin düzeltilmesi için kadastro mahkemesinde dava açılması gerekir.
- Askı süresi dolduktan sonra, dava açma hakkı düşer. Bu süre hak düşürücü süredir.
Kadastro Tespiti Sırasında Hak İddiası Neden Önemlidir?
Hak iddiası yapılmazsa;
- Kadastro tespiti kesinleşir.
- Hatalı kayıtlar tapuya geçer.
- Sonradan açılacak davalar reddedilir.
- Telafisi mümkün olmayan hak kayıpları yaşanabilir.
Bu nedenle, zilyetliğe, mirasa, kullanım hakkına veya herhangi bir hukuki ilişkiye dayalı hak iddiaları mutlaka süresinde ve usulüne uygun şekilde yapılmalıdır.
📄 Kadastro Tespiti Sırasında Hak İddiası Dilekçe Örneği
KÜÇÜKÇEKMECE KADASTRO MAHKEMESİ’NE
DAVACI:
Ayşe YILMAZ
T.C. No: 12345678901
Adres: Söğütlüçeşme Mah. Yıldız Sok. No:10 Küçükçekmece / İstanbul
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI:
Kadastro Müdürlüğü ve Hazine
KONU: Kadastro tespiti sırasında tespit edilen taşınmaz üzerinde hak iddiasına dayalı tapu iptal ve tescil talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Küçükçekmece ilçesinde yapılan kadastro çalışmaları sonucunda, 231 ada 6 parsel sayılı taşınmaz, dava dışı Hazine adına tespit edilmiştir.
- Oysa müvekkil, bu taşınmazı 1985 yılından bu yana fiilen ekip biçmekte, sınırlarını belirlemiş ve bu zilyetlik durumunu komşu tanıklarla da desteklemektedir.
- Kadastro tespiti sırasında söz konusu parsel üzerinde hak iddiamız bildirilmiş, ancak dikkate alınmamıştır.
- 10.06.2025 tarihinde askıya çıkarılan tespit ilanı üzerine, 30 günlük yasal sürede iş bu davayı açıyoruz.
- Taşınmazın, müvekkilin zilyetliği ve kullanım hakkına dayalı olarak adına tesciline karar verilmesini talep ediyoruz.
DELİLLER:
Kadastro tespit tutanakları, zilyetlik tanıkları, vergi makbuzları, harita, bilirkişi raporu ve her türlü yasal delil
HUKUKİ NEDENLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu, TMK, HMK ve ilgili sair mevzuat
SONUÇ VE TALEP:
Kadastro tespitinin iptaliyle 231 ada 6 parsel sayılı taşınmazın müvekkil adına tapuya tesciline, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini arz ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
Yargıtay 8. HD, 2016/11452 E., 2017/7543 K.:
“Kadastro tespiti sırasında zilyetliğe dayalı olarak yapılan hak iddiaları dikkate alınmalıdır. Mahkeme, davacının kullanım süresini ve tanık beyanlarını değerlendirmelidir.”
Yargıtay 7. HD, 2020/9867 E., 2021/12154 K.:
“Zilyetliğe dayalı hak iddiaları tanık, vergi kaydı ve komşu beyanları ile ispatlanabilir. Bu iddialar dikkate alınmadan yapılan tespitler geçersiz sayılabilir.”
❓Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Hak iddiası yapabilmek için tapum olması gerekir mi?
Hayır. Zilyetliğe veya başka hukuki hakka dayalı iddia da mümkündür.
2. Tespitte hak iddiası reddedilirse ne yapmalıyım?
Kadastro mahkemesinde 30 günlük askı süresi içinde dava açmalısınız.
3. Dava açmazsam ne olur?
Tespit kesinleşir ve tapuya geçer. Sonradan hak talebi mümkün olmaz.
4. Zilyetlik ne demektir?
Bir taşınmazı fiilen kullanmak ve sahip gibi davranmaktır. Kadastroda önemli delildir.
5. Mirasçıyım, tespitte benim adım yok, ne yapmalıyım?
Mirasçılık belgenizle birlikte süresi içinde dava açarak tescil talep edebilirsiniz.
👨⚖️ Kadastro Sürecinde Haklarınızı Korumak İçin Profesyonel Destek Alın
Kadastro tespiti sırasında hak iddiası son derece kritik bir konudur. Gerekli belgelerle desteklenmeyen veya süresi içinde yapılmayan iddialar telafisi zor hak kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle mutlaka bir uzman desteğiyle hareket edilmesi gerekir.
Avukat Gökhan Yağmur olarak, zilyetliğe dayalı haklar, miras kaynaklı iddialar ve teknik kadastro hataları konusunda danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız. Bilgi almak için www.gokhanyagmur.com adresimizi ziyaret edebilirsiniz.
📌 Bu içerikte güncellenmesi gereken bir alan olduğunu düşünüyorsanız, lütfen sayfanın altındaki yorum kısmından bizimle paylaşın. Sizlerin katkısıyla içeriğimizi sürekli güncel tutuyoruz.
