Kadastro Tutanaklarına Karşı Dava Nereye Açılır? | Yetkili Mahkeme, Dilekçe Örneği ve Yargıtay Kararları
Kadastro işlemleri, bir taşınmazın kime ait olduğunu ve sınırlarının nerede başladığını resmen tespit eden işlemlerdir. Bu işlemlerin dayanağı ise kadastro tutanağıdır. Ancak her zaman bu tutanaklar gerçek durumu yansıtmaz. Bu nedenle hatalı kadastro tutanaklarına karşı dava açmak mümkündür.
Peki ama bu dava nereye açılır? Hangi mahkeme yetkilidir? Görevli mahkeme neresidir?
İşte bu yazıda bu soruların tamamını yanıtlıyor, örnek dilekçe ve Yargıtay kararlarıyla birlikte sizi bilgilendiriyoruz.
📜 Kadastro Tutanakları Nedir?
Kadastro tutanakları, kadastro ekiplerinin yaptığı ölçüm, tespit ve beyanlara dayalı olarak düzenlenen resmi belgelerdir. Bu belgelerde:
- Taşınmazın malikinin kim olduğu
- Sınırlarının nereden geçtiği
- Varsa muhdesat bilgileri
- Üçüncü kişilerin beyanları
- Muvafakat bilgileri
gibi hayati öneme sahip bilgiler yer alır.
Ancak bu belgelerin hatalı veya gerçeğe aykırı olması, malik açısından ciddi hak kayıplarına neden olabilir.
📌 Kadastro Tutanaklarına Hangi Hallerde Dava Açılır?
Kadastro tutanaklarına karşı dava açmak için şu durumlar söz konusu olabilir:
- Malik yanlış yazılmış
- Sınırlar hatalı gösterilmiş
- Muhdesat (bina, ağaç, kuyu vs.) başkasının adına yazılmış
- Beyanlar yanlış değerlendirilmiş
- Harita verileri yanlış girilmiş
- Muvazaa veya hile ile tescil yapılmış
Bu durumlarda tespitin iptali ve doğru kişinin adına tescili için dava açılabilir.
⚖️ Kadastro Tutanaklarına Karşı Dava Nereye Açılır?
Bu tür davalar için görevli mahkeme, kadastro mahkemesi sıfatıyla Asliye Hukuk Mahkemesidir.
- Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
📌 Örnek: Taşınmaz Küçükçekmece’deyse, dava Küçükçekmece Asliye Hukuk Mahkemesi’ne açılır.
📅 Süreler Neye Göre Belirlenir?
Kadastro tutanaklarına karşı dava açma süresi:
- Tespit ilanlarının askıya çıkarılmasından itibaren 30 gündür.
- Bu süre içinde dava açılmazsa, ancak tapu tescilinden sonra 10 yıl içinde tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
Not: Hile, muvazaa, irade fesadı gibi durumlar varsa, bu süreler farklı yorumlanabilir. Hak kaybı yaşanmaması için mutlaka avukata danışılmalıdır.
✍️ Örnek Kadastro Tutanağına İtiraz Dilekçesi
KÜÇÜKÇEKMECE ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
(Kadastro Mahkemesi Sıfatıyla)
DAVACI:
Ali VURAL
T.C. No: 12345678910
Adres: Kartaltepe Mah., Küçükçekmece/İSTANBUL
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
DAVALI:
Tapuda 178 ada 10 parselde hak sahibi olarak görünen:
Mehmet AK
Adres: Sefaköy Mah., Küçükçekmece/İSTANBUL
KONU:
Kadastro tutanağında malik kısmının hatalı olarak yazılması nedeniyle, kadastro tespitinin iptali ve müvekkil adına tescil talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Kadastro çalışmaları sırasında, Küçükçekmece ilçesi 178 ada 10 parsel sayılı taşınmazın, gerçekte müvekkilime ait olmasına rağmen, yapılan yanlış beyanlar ve hatalı değerlendirme neticesinde davalı Mehmet AK adına tesciline karar verilmiştir.
- Oysa müvekkilim, 1985 yılından beri bu taşınmazın sürekli, açık ve kesintisiz olarak zilyedidir. Tüm vergilerini ödemiş, yapılaşmayı gerçekleştirmiş, elektrik/su abonelikleri kendisine aittir.
- Kadastro tutanağında bu zilyetlik göz ardı edilmiş, yalnızca komşu beyanlarına dayanarak hatalı tespit yapılmıştır.
- Bu nedenle, hatalı tespitin iptali ve taşınmazın müvekkil adına tescili için iş bu davayı açmak zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu, TMK, HMK, ilgili mevzuat ve içtihatlar.
DELİLLER:
Kadastro tutanağı, tapu kaydı, zilyetliğe ilişkin belgeler, tanık beyanları, elektrik/su faturaları, keşif ve bilirkişi raporu.
SONUÇ ve TALEP:
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
- Kadastro tutanağında yapılan tespitin iptaline,
- Taşınmazın müvekkil adına tesciline,
- Yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine,
karar verilmesini saygıyla talep ederim.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
⚖️ Yargıtay Kararları
🔹 Yargıtay 8. HD, 2020/3842 E. – 2022/1139 K.
“Kadastro tutanağında beyan edilen malik ile fiili zilyet farklıysa, zilyetlik iddiası olan kişi tarafından açılan tespit iptal ve tescil davası yerindedir.”
🔹 Yargıtay 1. HD, 2018/2156 E. – 2019/3024 K.
“Kadastro tespitine karşı açılacak davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkili ve Asliye Hukuk Mahkemesi görevli mahkemedir.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro tutanağına karşı ne zaman dava açılır?
İlanın askıya çıktığı tarihten itibaren 30 gün içinde dava açılmalıdır. Bu süre geçerse, tapu tescilinden itibaren 10 yıl içinde dava açabilirsiniz.
2. Bu dava hangi mahkemeye açılır?
Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi’dir. Taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkeme yetkilidir.
3. Avukatsız bu dava açılabilir mi?
Mümkün olsa da teknik konular ve sürelerin takibi açısından avukatla takip edilmesi önerilir.
4. Tutanağa itiraz ettikten sonra ne olur?
Mahkeme, tutanağı, beyanları, delilleri ve haritayı inceleyerek iptal ya da onama kararı verir.
5. Tanıkla ispat yapılabilir mi?
Evet. Ancak tanık beyanlarının zilyetliği ve tasarrufu desteklemesi gerekir. Belgelerle desteklenmesi daha güçlü olur.
📌 Kadastro Tutanaklarında Hatalı Kayıtla Karşılaştıysanız, Avukata Başvurun
Kadastro tutanakları taşınmaz hukukunda kritik öneme sahiptir. Bu belgelerde yapılan hatalar, ciddi hak kayıplarına neden olabilir. Bu nedenle, tutanaklara karşı dava açmak istiyorsanız işinin ehli bir avukatla hareket etmeniz büyük önem taşır.
Avukat Gökhan Yağmur olarak İstanbul Küçükçekmece başta olmak üzere tüm Türkiye’de kadastro davalarında müvekkillerimize profesyonel hizmet sunmaktayız. Tutanaklara karşı dava sürecinde, tapu iptali ve zilyetlik ispatında sizin yanınızdayız.
📌 Detaylı bilgi ve iletişim: www.gokhanyagmur.com
📞 0542 157 0634 – Sefaköy / Küçükçekmece
💬 Yazının eksik veya güncel olmadığını düşünüyorsanız lütfen yorum kısmından bize bildirin. İçeriğimizi sizin katkılarınızla hep güncel tutuyoruz!
