Kadastro İşlemi İptali Davası Nedir? | Dilekçe Örneği ve Hukuki Rehber
Kadastro işlemleri, taşınmazların sınırlarının, maliklerinin ve hukuki durumlarının belirlenmesi amacıyla yapılan teknik ve hukuki bir süreçtir. Ancak bu süreç her zaman hatasız yürütülememektedir. Uygulamada çok sayıda vatandaş, yapılan kadastro işlemlerinin yanlışlığı sebebiyle mağdur olmakta ve bu işlemlerin iptali için mahkemeye başvurmaktadır. Bu yazıda “Kadastro işlemi iptali davası nedir?”, “Kimler açabilir?”, “Süreler nelerdir?” ve örnek bir kadastro iptal davası dilekçesini bulacaksınız.
Kadastro İşlemi Nedir?
Kadastro işlemi, bir taşınmazın:
- Sınırlarının teknik ölçümlerle belirlenmesi,
- Malikinin tespit edilmesi,
- Tapu siciline geçirilmesi
gibi işlemlerin tamamıdır. Bu işlemler 3402 sayılı Kadastro Kanunu kapsamında yapılır. Kadastro işlemi sonucunda oluşturulan tutanaklar ve tespitler, ilan edilmek suretiyle kesinleşme sürecine girer.
Kadastro İşlemine Karşı Dava Açma Sebepleri
Kadastro işlemlerinin iptali aşağıdaki nedenlerle istenebilir:
- Hatalı zilyetlik değerlendirmesi,
- Gerçek malik yerine başkasının tespiti,
- Sınırların yanlış ölçülmesi,
- Miras hakkının göz ardı edilmesi,
- Muvazaa veya hileli belge kullanımı,
- Zilyetliğin süre şartlarını taşımaması.
Kadastro İşlemine Karşı Hangi Mahkemeye Dava Açılır?
Kadastro işleminin iptali için Kadastro Mahkemesi yetkilidir. Eğer kadastro mahkemesi kurulmamışsa bu davalara Asliye Hukuk Mahkemesi bakar.
Dava Açma Süresi Nedir?
Kadastro işleminin ilanından itibaren 30 gün içinde itiraz edilmelidir. Eğer tescil tamamlanmışsa, bu durumda tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Ancak hak düşürücü süreler ve zamanaşımı çok dikkatle takip edilmelidir.
Kadastro İşlemi İptal Davası Kimler Tarafından Açılabilir?
- Taşınmaz üzerinde hak iddiası olan gerçek kişiler,
- Mirasçılar,
- Hazine,
- Köy tüzel kişilikleri,
- Belediyeler,
- Vakıflar
tarafından açılabilir.
📄 Kadastro İşlemi İptali Davası Dilekçe Örneği
KÜÇÜKÇEKMECE KADASTRO MAHKEMESİ’NE
DAVACI:
Ahmet KESKİN
T.C. No: 12345678901
Adres: Atatürk Mah. Gül Sok. No: 15 Küçükçekmece / İstanbul
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI:
Kadastro Müdürlüğü ve Hazine
KONU: Kadastro işleminin iptali ve müvekkil adına tescil istemidir.
AÇIKLAMALAR:
- Küçükçekmece ilçesi, 125 ada 3 parsel sayılı taşınmaz, 2023 yılında yapılan kadastro tespiti ile Mehmet AYDIN adına kaydedilmiştir.
- Oysa bu taşınmaz uzun yıllardır müvekkil tarafından zilyetlikle kullanılmakta olup, fiili kullanım, vergi ödeme belgeleri ve tanık beyanları ile bu durum sabittir.
- Kadastro tespitinde zilyetlik kriterleri gözetilmemiş, malik yanlış kişi olarak belirlenmiştir.
- Bu nedenle, yapılan kadastro işleminin iptali ile taşınmazın müvekkil adına tescilini talep etmekteyiz.
DELİLLER:
Kadastro tutanakları, zilyetlik belgeleri, tanık beyanları, vergi kayıtları, harita paftaları
HUKUKİ NEDENLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu, TMK, HMK ve sair ilgili mevzuat
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda arz edilen nedenlerle, kadastro işleminin iptali ile 125 ada 3 parsel sayılı taşınmazın müvekkil adına tapuya tesciline karar verilmesini arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
Yargıtay 8. HD, 2018/4234 E., 2019/5674 K.:
“Kadastro işlemi sırasında yapılan zilyetlik tespiti maddi hatalı ise, ilgilinin açacağı dava ile iptal edilerek düzeltme mümkündür.”
Yargıtay 7. HD, 2021/1225 E., 2022/3650 K.:
“Kadastro tespitinde yanlış malikin tescili hukuka aykırıdır. Uzun süreli zilyetliğe dayanan kişilerin talepleri kabul edilmelidir.”
❓Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro işlemine karşı dava açma süresi nedir?
İlan tarihinden itibaren 30 gündür.
2. Kadastro işlemi iptal davasını herkes açabilir mi?
Hayır, ancak taşınmaz üzerinde hak iddia edenler açabilir.
3. Kadastro mahkemesi kararı kesin midir?
Karar istinaf ve temyize tabidir.
4. Kadastro işlemi iptal olursa tapu ne olur?
Mahkeme kararına göre tapu sicili düzeltilir.
5. Kadastro işlemi iptal davasında tanık dinletilebilir mi?
Evet, zilyetlik iddiasını ispatlamak için tanık dinletmek önemlidir.
👨⚖️ Kadastro Sürecinde Profesyonel Hukuki Destek Alın
Kadastro işlemleri son derece teknik ve karmaşık süreçlerdir. İşlemlerin iptali, sürelere dikkat edilmesi, delillerin toplanması ve davanın doğru mahkemede açılması büyük önem taşır. Bu noktada deneyimli bir kadastro avukatından yardım almak, sizin için büyük bir avantaj sağlar.
Av. Gökhan Yağmur olarak kadastro davaları, tapu iptali ve tescil davaları konusunda müvekkillerimize etkin bir hizmet sunmaktayız. Detaylı bilgi ve hukuki destek için bizi ziyaret edin:
👉 www.gokhanyagmur.com
📌 Bu içerikte eksik veya güncellenmesi gereken bir bilgi olduğunu düşünüyorsanız, lütfen sayfanın altındaki yorum kısmından bize bildirin. Geri bildiriminizle içeriğimiz sürekli gelişecektir.
