Tapu Tespit Davası Nasıl Açılır? | Kadastro Sürecinde Tapu Tespitinin Önemi ve Dilekçe Örneği
Tapu Tespit Davası Nedir?
Tapu tespit davası, bir taşınmaz üzerindeki mülkiyetin tespit edilmesini talep eden ve Kadastro Mahkemesi nezdinde açılan bir davadır. Genellikle bu dava, kadastro çalışmaları sırasında bir taşınmazın tespit edilmemesi, hatalı tespit yapılması ya da tespit sırasında malikin kim olduğunun açıkça belirlenememesi gibi durumlarda açılır.
Özellikle taşınmazın üzerinde fiili zilyetlik varsa ve bu kullanım uzun süredir devam ediyorsa, kişi bu fiili duruma dayanarak tapunun kendi adına tespit edilmesini isteyebilir. Bu dava, 3402 sayılı Kadastro Kanunu kapsamında önemli bir hak arama yoludur.
Tapu Tespit Davası Açma Nedenleri
Aşağıdaki durumlarda tapu tespit davası açılabilir:
- Kadastro sırasında taşınmaz tespiti hiç yapılmamışsa,
- Yanlış kişi adına tespit yapılmışsa,
- Tespitin yapıldığı parselin sınırları hatalı gösterilmişse,
- Zilyetliğe dayalı hak iddiası varsa,
- Mirasçılar arasında paylaşım hatası yapılmışsa,
- Harita veya teknik çizim hatası söz konusuysa.
Tapu Tespit Davasını Kimler Açabilir?
- Taşınmazın fiilen maliki olan kişiler,
- Uzun süreli zilyetler,
- Mirasçılar,
- Komşu parsel maliklerinden hak ihlali yaşayanlar,
- Davaya menfaati olan diğer kişiler bu davayı açabilir.
Tapu Tespit Davası Açma Süreci
- Kadastro Tespiti Yapılır: Devlet tarafından taşınmazın kadastro işlemleri gerçekleştirilir.
- Askı Süresi Başlar: Tespit, ilgili köyde veya mahallede 30 gün süreyle askıya çıkar.
- İtiraz ve Dava Açma Hakkı Doğar: Hatalı veya eksik tespit olduğunu düşünen kişiler bu sürede kadastro mahkemesine başvurarak dava açabilir.
- Mahkeme Süreci Başlar: Dava açıldıktan sonra bilirkişi incelemeleri, keşifler ve tanık dinlenmeleriyle süreç devam eder.
- Mahkeme Kararıyla Tapu Tespiti Yapılır: Mahkeme, taşınmazın tapu kaydını gerçek hak sahibi adına oluşturur veya hatalı kaydı düzeltir.
📌 Tapu Tespit Davası Dilekçesi Örneği
KÜÇÜKÇEKMECE ASLİYE HUKUK (KADASTRO) MAHKEMESİ’NE
KONU: Tapu tespitinin tarafımız adına yapılması talebimizdir.
DAVACI:
Adı Soyadı: Ahmet Doğan
T.C. No: 12345678901
Adres: Cennet Mah. Sefaköy Cad. No:23 Küçükçekmece / İSTANBUL
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI: Kadastro Müdürlüğü
KONU: Küçükçekmece ilçesi … Mahallesi, … ada … parsel sayılı taşınmazın tarafımız adına tespitinin yapılması talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkilim Ahmet Doğan, yaklaşık 25 yıldır Küçükçekmece ilçesi … Mahallesi’nde bulunan … ada … parsel numaralı taşınmazı kesintisiz olarak ekip biçmekte, üzerinde ev ve ahır yapılarıyla birlikte yaşamaktadır.
- Kadastro çalışmaları sırasında taşınmaz üzerinde yapılan tespit hatalı olup, başka bir kişi adına yazılmış ya da hiç tespit edilmemiştir.
- Müvekkilim bu taşınmazı 25 yıldır malik sıfatıyla kullanmakta, vergi ve emlak beyannamelerini düzenli olarak vermektedir.
- Kadastro ekipleri tarafından yapılan tespitler, mülkiyet hakkını ihlal edici nitelikte olup, dava açma zorunluluğu doğmuştur.
- Davaya konu taşınmaz, fiilen müvekkilin zilyetliğinde olup bu husus komşu parsel maliklerinin tanıklığıyla ve bilirkişi raporlarıyla ispat edilecektir.
DELİLLER:
- Zilyetliğe ilişkin fotoğraflar
- Mahalle muhtar yazısı
- Tanık beyanları
- Bilirkişi ve harita mühendisliği raporları
- Vergi ve fatura kayıtları
- Her türlü yasal delil
HUKUKİ NEDENLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6100 sayılı HMK ve sair yasal düzenlemeler.
SONUÇ ve TALEP:
Yukarıda arz ve izah ettiğimiz nedenlerle, Küçükçekmece ilçesi … Mahallesi … ada … parsel sayılı taşınmazın müvekkilim adına tapuda tespit edilmesine karar verilmesini arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2017/4567 E., 2018/9213 K.:
“Kadastro çalışmaları sırasında tespit yapılmayan taşınmazlar hakkında, zilyetlik iddiası olanların açtığı tespit davaları değerlendirilerek, uzun süreli kullanımın ispatı halinde tespit yapılmalıdır.”
Yargıtay 7. HD, 2014/1256 E., 2014/8749 K.:
“Fiili zilyetlik uzun süredir devam ediyorsa, malik kaydının olmaması veya yanlış kişiye yapılmış olması tespiti geçersiz kılar.”
❓Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Tapu tespit davasını ne zaman açmalıyım?
Kadastro tespitinden itibaren 30 gün içinde dava açmanız gerekir. Aksi takdirde hak kaybı doğabilir.
2. Tapu tespit davasında avukat şart mı?
Zorunlu değil ancak bu davalar teknik olduğu için bir avukatla takip edilmesi tavsiye edilir.
3. Tespit yapılmamış taşınmaz için dava açabilir miyim?
Evet, uzun süreli zilyetliğe dayanarak tespit yapılması istenebilir.
4. Bu davayı kaybedersem ne olur?
Tapu başka kişi adına tescil edilir ve kullanım hakkınızı kaybedebilirsiniz.
5. Mahkeme sürecinde bilirkişi atanır mı?
Evet, genellikle harita mühendisi ve yerel bilirkişilerden oluşan bir heyet atanır.
👨⚖️ Tapu Tespit Davalarında Hukuki Danışmanlık Çok Önemli
Tapu tespit davaları, sadece bir dilekçe yazmaktan ibaret değildir. Harita mühendisliği bilgisi, fiili kullanım ispatı, tanık dinletme ve teknik bilirkişi raporlarının yorumlanması gerekmektedir. Bu nedenle süreci alanında deneyimli bir avukatla yürütmek hak kaybını önleyecektir.
Av. Gökhan Yağmur olarak Kadastro Mahkemelerinde yürüttüğümüz sayısız tapu tespit davası tecrübesiyle size yardımcı olmaya hazırız. Web sitemiz www.gokhanyagmur.com üzerinden bizimle iletişime geçebilir, dava süreciniz için hukuki destek alabilirsiniz.
✍️ Not: Bu makaledeki bilgiler güncelliğini yitirmiş olabilir. Yeni kararlar veya mevzuat değişiklikleri hakkında güncel bilgi almak isterseniz yorumlar kısmından bize ulaşabilirsiniz. Sizi en güncel bilgilerle bilgilendirmeye devam edeceğiz.
