Tahliye Kararı Aleyhe Çıktı: Tehir-i İcra ve Mehil Vesikası 2025
Tahliye davası aleyhinize mi sonuçlandı? Tehir-i icra, mehil vesikası, derkenar ve icra dairesi sürecini adım adım anlattığımız rehberi okuyun
Tahliye Kararı Aleyhinize Çıktığında Genel Durum
İcra hukuk mahkemesinde açılan tahliye davası veya İİK m. 269 ve devamı kapsamında yürüyen bir tahliye sürecinde mahkeme kararı aleyhinize çıktığında, karar kendiliğinden durmaz.
Genel kural şudur:
- İstinaf, tek başına kararı icra edilemez hale getirmez.
- Tahliye ilamının icrasını durdurmak için ayrıca “icranın geri bırakılması” (tehir-i icra) yoluna gidilmesi gerekir (İİK m. 36, HMK m. 350).
Bu aşamada oyunun adı:
- Süreleri kaçırmamak,
- Doğru sırayla işlem yapmak,
- Teminat – mehil vesikası – tehir-i icra üçlüsünü düzgün yürütmek.
Adım Adım Yapılacaklar (Genel Yol Haritası)
1. Adım: Kararın Türünü ve Tebliğ Tarihini Kontrol Edin
İlk iş, elinizdeki kararın hangi mahkemeden çıktığı ve ne zaman size tebliğ edildiğidir:
- Karar İcra Hukuk Mahkemesi kararıysa; istinaf süresi tefhim veya tebliğden itibaren 10 gündür.
- Karar Sulh Hukuk Mahkemesi vb. klasik hukuk mahkemesi kararıysa; istinaf süresi çoğunlukla 2 haftadır (HMK m. 345).
Bu süreler kesindir.
Tebliğ zarfının üzerindeki tebliğ tarihini saklayın; tüm hesap o gün üzerinden yapılır. Süre kaçtıysa, tehir-i icra prosedürü anlamını büyük ölçüde yitirir.
2. Adım: “Tehir-i İcra Talepli” İstinaf Dilekçesi Verin
Süre içinde, kararı veren mahkemeye hitaben istinaf dilekçesi verilir. Bu dilekçede özellikle şu ifade yer almalıdır:
“İşbu karara karşı istinaf kanun yoluna başvuruyor, İcra ve İflas Kanunu’nun 36. maddesi uyarınca icranın geri bırakılmasını (tehir-i icra) talep ediyoruz.”
Böylece dosya, ileride icra hukuk mahkemesinden talep edeceğiniz tehir-i icra bakımından zemin kazanır. İstinaf, HMK m. 350 gereği icrayı kendiliğinden durdurmaz; tehir-i icra yolunu ayrıca işletmek zorundasınız.
3. Adım: Kararı Veren Mahkemeden İcra Dairesine “Derkenar / Yazı” Alın
İstinaf dilekçesini verdikten sonra, kararın verildiği mahkeme kaleminden, icra dairesine hitaben kısa bir yazı/derkenar talep edilir. Bu yazıda genellikle şu bilgiler yer alır:
- Dosya esas–karar numarası,
- Kararın tarih ve özeti (tahliye kararı olduğunun belirtilmesi),
- Karara karşı süresinde istinaf yoluna başvurulduğu,
- İstinafın “tehir-i icra talepli” olduğunun açıkça yazılması.
Bu yazı, ya elden mühürlü imzalı alınır ya da UYAP üzerinden ilgili icra dairesine gönderilir. Uygulamada birçok icra dairesi, mehil vesikası düzenlerken bu derkenarı dosyada görmek ister.
4. Adım: İcra Dosyasında “Kapak Hesabı” Yaptırın ve Teminatı Öğrenin
Tahliye kararınız, genelde zaten devam eden icra dosyasına dayanır (tahliye + kira alacağı vs.). Bu dosya, ilgili icra dairesindedir.
Burada şu işlemler yapılır:
- Derkenar/mahkeme yazısı icra dosyasına sunulur.
- İcra müdürlüğünden “kapak hesabı” yapılması talep edilir:
- Asıl alacak (kira vb.),
- İşlemiş faizler,
- Masraflar, vekâlet ücreti,
- Tahliye hükmüyle bağlantılı parasal kısımlar.
- Bu hesaba göre yatırmanız gereken teminat belirlenir.
- İİK m. 36 gereği, ilamlı icranın geri bırakılması için ilamdaki para borcu kadar veya ilamın konusuna göre belirlenecek bir tutarda teminat yatırılır.
- Tahliye kararlarında uygulamada çoğu icra dairesi ve mahkeme, en az üç aylık kira bedeli + masrafları içeren teminatı esas alır; ayrıca bazı kararlar en az 90 günlük faizle birlikte hesap yapılmasını arar.
- Teminatı nakden icra dosyasına yatırabilir veya kesin ve süresiz banka teminat mektubu sunabilirsiniz.
5. Adım: İcra Dairesinden “Mehil Vesikası” Talep Edin
Teminat yatırıldıktan sonra, icra dosyasına hitaben kısa bir dilekçe verilir:
“Takibe konu tahliye kararının istinaf edildiğini ve İİK m. 36 uyarınca icranın geri bırakılması talebinde bulunacağımızı, yatırdığımız teminat karşılığında mehil vesikası düzenlenmesini talep ederiz.”
İcra müdürlüğü, teminatın uygun görülmesi halinde mehil vesikası düzenler:
- Bu vesikayla borçluya genellikle 60 güne kadar süre verilir; uygulamada haklı nedenlerle +30 gün daha uzatıldığı durumlar da görülür.
- Mehil vesikası düzenlendiği andan itibaren, alacaklı icra takibini ilerleterek tahliye işlemini fiilen yaptıramaz; takip dosya üzerinde “bekler”.
Dikkat: Mehil vesikası kendisi başlı başına tehir-i icra kararı değildir. Sadece size, icra hukuk mahkemesinden tehir-i icra kararı almak için süre kazandırır.
6. Adım: İcra Hukuk Mahkemesinden “Tehir-i İcra” Kararı İsteyin
Mehil vesikasında yazılı süre içinde, takibin yapıldığı yer İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvurulur. Artık buradan talep edilen, doğrudan “icranın geri bırakılması (tehir-i icra) kararıdır.”
Bu dilekçede şunlar mutlaka yer almalıdır:
- Hangi mahkeme kararının istinaf edildiği (esas/karar no, tarih),
- İstinafın tehir-i icra talepli olduğu,
- İcra dairesindeki dosya numarası ve yatırılan teminat,
- Ek olarak:
- İcra dairesinden alınan mehil vesikası,
- Teminat dekontu veya teminat mektubu,
- Mahkemenin icra dairesine hitaben yazdığı derkenar/yazı,
- İstinaf dilekçesi örneği.
İcra hukuk mahkemesi, İİK m. 36 çerçevesinde icranın geri bırakılmasına karar verirse:
- Tahliye ilamının icrası, istinaf incelemesi sonuçlanana kadar durdurulur.
- Bu karar, nafaka gibi bazı istisnalar dışında (HMK m. 350/1) tahliye kararları için de uygulanabilir.
7. Adım: Tehir-i İcra Kararını İcra Dairesine Sunun
İcra hukuk mahkemesinin verdiği tehir-i icra kararı, mutlaka takip dosyasının bulunduğu icra dairesine sunulmalıdır.
- Karar icra dosyasına girince, artık takip o aşamada durur; alacaklı tahliye işlemlerini ileri götüremez.
- Ancak Yargıtay’ın yerleşik içtihadına göre, mevcut hacizlerin kaldırılmasını sağlamaz; sadece takibin ilerlemesini durdurur.
Bundan sonra top, istinaf mahkemesindedir. İstinaf karar verene kadar tahliye icrası ilerleyemez; istinaf reddedilirse, alacaklı teminata yönelir ve süreç kaldığı yerden devam eder.
Mehil Vesikası Nedir? Ne İşe Yarar?
Mehil vesikası, borçlunun:
- Karara karşı kanun yoluna başvurmuş olduğunu,
- İcra takibinin belirli bir süre için ilerletilemeyeceğini,
- Bu süre içinde borçlunun icra hukuk mahkemesinden tehir-i icra kararı isteme hakkı olduğunu
gösteren, icra müdürlüğü tarafından düzenlenen belgedir.
Özetle:
- Mehil vesikası = “Bana şu kadar süre verildi, bu sürede tehir-i icra isteyeceğim” belgesidir.
- Tehir-i icra kararı = “İstinaf sonuçlanana kadar icra durdu” kararıdır.
Tahliye Kararlarında Süreler ve Kritik Noktalar
- İcra Hukuk Mahkemesi kararları için istinaf süresi, kararın tefhim/tebliğinden itibaren 10 gündür.
- Diğer hukuk mahkemesi kararlarında genel süre, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftadır (HMK m. 345).
- Mehil vesikası süresi genelde 60 gün; haklı nedenlerle +30 gün uzatma imkânı uygulamada görülür.
- Mehil vesikası süresi içinde tehir-i icra davası açmazsanız, süre geçer ve alacaklı tahliyeyi icra edebilir.
- Tehir-i icra kararı için yeterli teminatın gösterilmesi zorunludur; teminat yoksa, icranın geri bırakılması da yoktur.
Sık Yapılan Hatalar
- Süresiz beklemek: “Avukatla konuşuruz” deyip istinaf süresini kaçırmak, tehir-i icra ihtimalini de fiilen bitirir.
- Sadece istinaf verip, teminat – mehil – tehir üçlüsünü unutm ak: İstinaf dilekçesi verildi diye tahliye icrası durmaz; tehir-i icra prosedürü ayrı yürür.
- Teminatı eksik yatırmak: Kapak hesabından daha düşük teminat yatırmak, mehil vesikasının reddine veya tehir-i icra talebinin olumsuz değerlendirilmesine yol açabilir.
- Mehil vesikasını alıp, icra hukuk mahkemesine başvurmamak: Mehil, sadece süredir; o süre içinde tehir-i icra davası açılmadıysa tahliye icrası kaldığı yerden devam eder.
- Hacizlerin otomatik kalktığını sanmak: Mehil vesikası ve tehir-i icra, hacizleri geriye dönük kaldırmaz; sadece yeni icra işlemlerini durdurur.
Sık Sorulan Sorular
“İstinaf başvurusu yaptım, yine de evden çıkarabilirler mi?”
Evet, yalnızca istinaf yaptığınız için tahliye icrası durmaz. Tehir-i icra yoluna başvurmazsanız, alacaklı tahliye işlemini icra yoluyla sürdürebilir.
“Mehil vesikası aldım, artık tahliyeden kurtuldum mu?”
Hayır. Mehil vesikası size süre kazandırır. Bu süre içinde icra hukuk mahkemesinden tehir-i icra kararı alınmazsa, süre bitince alacaklı tahliye icrasına devam edebilir.
“Tehir-i icra kararı alınca dosya tamamen biter mi?”
Bitmez. Tehir-i icra; istinaf incelemesi sonuçlanana kadar icrayı durdurur. İstinaf reddedilirse, alacaklı teminata yönelir ve tahliye/alacak icrası kaldığı yerden yürür.
“Tahliye davası kaybeden herkes tehir-i icra alabilir mi?”
Hayır. Her somut dosyada, kararın niteliği, yatırılan teminat, istinafın şekli ve sürelere uyulup uyulmadığı ayrı ayrı değerlendirilir. Bazı BAM kararlarında, özellikle İİK m. 269/a dayalı tahliye kararlarında kanuni şartları taşımadığı gerekçesiyle tehir-i icra taleplerinin reddedildiği görülür.
Son tahlilde bu yazı, panik hâlindeki kiracıya / borçluya yolu ve sıralamayı gösteriyor:
(1) Süre – (2) İstinaf – (3) Derkenar – (4) Kapak hesabı ve teminat – (5) Mehil vesikası – (6) İcra hukuk mahkemesinde tehir-i icra – (7) Kararın icra dosyasına sunulması.
Avukat Gökhan Yağmur Kimdir?
Av. Gökhan Yağmur, İstanbul merkezli olarak faaliyet gösteren, ceza hukuku, aile hukuku, ticaret hukuku ve fikri mülkiyet hukuku alanlarında uzmanlaşmış bir avukattır. Uzun yıllara dayanan mesleki deneyimiyle birlikte yalnızca dava ve uyuşmazlıkların çözümünde değil, aynı zamanda önleyici hukuk danışmanlığı, sözleşme yönetimi ve şirketlere stratejik hukuki destek sunmaktadır.
Ceza yargılamaları, boşanma ve velayet davaları, ticari uyuşmazlıklar ve marka–patent süreçlerinde müvekkillerine etkin savunma ve çözüm odaklı yaklaşımıyla hizmet vermektedir. Ayrıca TÜRKPATENT, USPTO ve EUIPO nezdinde marka tescili ve fikri mülkiyet koruması konularında hem yerli hem de yabancı müvekkillere danışmanlık sağlamaktadır. – Turkey Brand Law
Kurucusu olduğu Hukuk Plus, HukukBankasi.net ve diğer dijital projeleriyle hukuk öğrencileri, stajyer avukatlar ve meslektaşlara yönelik özgün bir ekosistem geliştirmiştir. Bu sayede hukuk bilgisinin paylaşımı, güncel içtihatların takibi ve mesleki dayanışmanın güçlenmesine katkı sunmaktadır.
Av. Gökhan Yağmur, girişimci vizyonu ile yalnızca klasik avukatlık hizmeti sunmakla kalmayıp; marka yönetimi, e-ticaret hukuku, uluslararası şirket danışmanlığı ve dijital hukuk çözümleri alanlarında da fark yaratan çalışmalara imza atmaktadır.
Daha fazla bilgi için:
📌 www.gokhanyagmur.com
📌 www.gokhanyagmur.com.tr
📞 0542 157 06 34
Yolculuk Süresini Hesaplayın
Yakındaki yerler için seyahat süresini ve yol tariflerini görün
