Hisseli Tapuda Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası | Paydaşlar Arası Taşınmaz Sorunu Nasıl Çözülür?
Hisseli tapuya sahip bir taşınmazda paydaşlar arasında anlaşmazlık, kullanım sorunu ya da satış talepleri ortaya çıktığında, bu ortaklığın giderilmesi için mahkemeye başvurularak izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılabilir. Bu dava ile ya taşınmaz paydaşlar arasında aynî olarak taksim edilir, ya da satılarak bedel üzerinden paylaşım sağlanır.
📌 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’na göre her paydaş, diğerlerinin rızasına ihtiyaç duymadan bu davayı açma hakkına sahiptir. Uygulamada mahkemeler, genellikle satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesine karar verir.
Aşağıda, Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi‘ne özel hazırlanmış bir izale-i şuyu dava dilekçesi örneği yer almaktadır:
🧾 Hisseli Tapuda Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi
T.C.
KÜÇÜKÇEKMECE … SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI: [Ad Soyad] – T.C. No: [T.C. Kimlik No]Adres: [Açık adres bilgisi]
VEKİLİ: Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
Metropark Sefaköy Rezidans/Ofisi, Süvari Cd. No:4 A Blok Daire 22
34000 Küçükçekmece / İstanbul
DAVALILAR:
1- [Ad Soyad]2- [Ad Soyad]…
(Tüm hissedarlar yazılır.)
KONU: Küçükçekmece [Mahalle]’de bulunan … ada … parsel sayılı taşınmazda mevcut olan hisseli mülkiyetin, izale-i şuyu yoluyla sona erdirilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Taraflar, Küçükçekmece ilçesi [Mahalle, Ada, Parsel] numaralı taşınmazda paydaş durumundadır. Davacı, bu taşınmazda …/… oranında hisseye sahiptir.
- Taraflar arasında ortak kullanım veya anlaşma mümkün olmamış, taşınmazın idaresi ve kullanımı fiilen sorun yaratmıştır.
- Bu nedenle, taşınmazın satış suretiyle ortaklığının giderilmesi (izale-i şuyu) talep edilmektedir. Paylı mülkiyetin devamı davacı açısından sürdürülemez hâle gelmiştir.
- Taşınmazın aynen taksimi mümkün değilse, ihale yoluyla satılarak bedelinin paylaşımı en uygun çözüm olacaktır.
HUKUKİ NEDENLER:
Türk Medeni Kanunu m. 698, 699, 700 ve ilgili sair mevzuat
DELİLLER:
– Tapu kayıt örneği
– Nüfus kayıt örneği
– Tapu müdürlüğü yazışmaları
– Bilirkişi raporu (gerekirse)
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle, Küçükçekmece [Mahalle] … ada … parsel sayılı taşınmazda mevcut olan ortaklığın, satış yoluyla giderilmesine ve yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalılara yüklenmesine karar verilmesini saygıyla arz ederim.
Tarih: …/…/20…
İmza
DAVACI VEKİLİ
Av. Gökhan Yağmur
⚖️ İzale-i Şuyu Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Her hissedar bu davayı tek başına açabilir.
- Genellikle satış yoluyla ortaklık sona erdirilir.
- Tapunun bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.
- Dava sonunda taşınmaz, mahkeme gözetiminde ihale yoluyla satılır.
📌 Aile içi anlaşmazlık, miras paylaşımı ya da yatırım amaçlı alınmış ortak tapulu taşınmazlar için bu dava etkili bir çözümdür.
👉 Dava sürecini en etkili ve hızlı şekilde yönetmek için Avukat Gökhan Yağmur olarak hukuki desteğe hazırım:
🌐 www.gokhanyagmur.com
