Kentsel Dönüşümden Kaynaklı Tapu Davası | Riskli Alan ve Riskli Yapılarda Mülkiyet Hakkınızı Nasıl Korursunuz?
Kentsel dönüşüm uygulamaları kapsamında, “riskli yapı” veya “riskli alan” ilan edilen yerlerde bazı hak sahiplerinin taşınmazları ya da hakları tapuda eksik, hatalı veya yok sayılabiliyor. Bu durumda, vatandaşların yasal haklarını korumak amacıyla kentsel dönüşüm kaynaklı tapu iptali, tescil ya da düzeltme davaları açılmaktadır.
📌 Özellikle:
- Tapusu varken dönüşüm nedeniyle adı kayıtlardan çıkarılanlar
- Ortaklığa veya hissenin düşürülmesine itiraz edenler
- Yerine daire verilmeyen hak sahipleri
- Riskli yapı kararı sonrası mağdur edilen malik ve hissedarlar
Küçükçekmece gibi aktif dönüşüm bölgelerinde bu davalar sıkça görülür ve Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır.
🧾 Kentsel Dönüşümden Kaynaklı Tapu Davası Dilekçesi
T.C.
KÜÇÜKÇEKMECE … ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI: [Ad Soyad] – T.C. No: [T.C. Kimlik No]Adres: [Açık adres bilgisi]
VEKİLİ: Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
Metropark Sefaköy Rezidans/Ofisi, Süvari Cd. No:4 A Blok Daire 22
34000 Küçükçekmece / İstanbul
DAVALILAR:
- [Kentsel dönüşüm uygulayıcısı şirket veya TOKİ]
- [İlgili tapu müdürlüğü veya belediye]Adres: [Varsa açık adres bilgileri]
KONU: Kentsel dönüşüm uygulaması kapsamında tapu kaydında meydana gelen hukuka aykırı işlemin iptali ve yeniden tescil talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkil, Küçükçekmece ilçesi … mahallesinde bulunan … ada … parseldeki taşınmazda …/… oranında hissedardır / malik konumundadır.
- Ancak kentsel dönüşüm uygulamaları kapsamında yapılan işlemler sonucu, müvekkilin tapu kaydı haberi olmadan silinmiş / payı düşürülmüş / yeni proje listesine alınmamış / adına tescil yapılmamıştır.
- Bu durum mülkiyet hakkının açık ihlali olup, dönüşüm kapsamında yapılan işlem anayasaya, Türk Medeni Kanunu’na ve ilgili kentsel dönüşüm mevzuatına aykırıdır.
- Müvekkil, ilgili proje dosyası, riskli yapı tespiti ve diğer belgeler doğrultusunda hak sahibi olduğunu ispat etmektedir. Bu nedenle tapu kaydının düzeltilmesi zorunludur.
HUKUKİ NEDENLER:
6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
Türk Medeni Kanunu
Tapu Sicil Tüzüğü ve Yargıtay kararları
DELİLLER:
– Tapu kayıtları
– Riskli yapı tespit raporları
– Kentsel dönüşüm sözleşmeleri
– Belediye ve TOKİ yazışmaları
– Uzlaşma belgeleri / red tutanakları
– Tanık, bilirkişi ve keşif
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda arz edilen nedenlerle, Küçükçekmece ilçesi … ada … parselde bulunan taşınmaza dair kentsel dönüşüm sürecinde müvekkil adına yapılmayan tescil işleminin düzeltilmesine, varsa haksız yapılan tapu kaydının iptaline ve müvekkil adına yeniden tesciline, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalılara yüklenmesine karar verilmesini saygıyla arz ederim.
Tarih: …/…/20…
İmza
DAVACI VEKİLİ
Av. Gökhan Yağmur
⚖️ Kentsel Dönüşümde Tapu Davası Hangi Durumlarda Açılır?
- Malik ya da hissedar olduğu halde yeni tapuda yer almayanlar
- Haksız şekilde projeden çıkarılanlar
- Adına daire düşmeyen arsa sahipleri
- Habersiz yapılan muvafakatname işlemleri
- Pay küçültme, pay devri gibi hukuka aykırı durumlar
📌 Dönüşüm projeleri hızlı yürütülse de, mülkiyet hakkınız her şeyden önce gelir.
👉 Bu tür tapu ve mülkiyet davalarında hakkınızı korumak için Avukat Gökhan Yağmur olarak yanınızdayım.
🌐 www.gokhanyagmur.com
