Kadastro Haritalarında Yapılan Hata Nasıl Düzeltilir? | Mahkeme ve İdari Yollardan Çözüm Rehberi
Kadastro Haritaları ve Önemi
Kadastro haritaları, taşınmazların yerini, sınırlarını, büyüklüğünü ve komşuluk ilişkilerini gösteren teknik çizimlerdir. Bu haritalar, tapu kayıtlarına esas teşkil eder ve mülkiyet hakkının temel altyapısını oluşturur.
Ancak bu haritalarda ölçüm, çizim veya uygulama hataları oluşabilir. Örneğin:
- Parsel sınırları yanlış çizilmiş olabilir.
- Fiili kullanım ile harita çakışmayabilir.
- Arazinin büyüklüğü hatalı gösterilebilir.
- Komşu parsellerle örtüşme ya da boşluk kalabilir.
Bu gibi durumlarda, kadastro haritalarının düzeltilmesi için hukukî yollarla başvuru yapılmalıdır.
Harita Hatalarının Türleri
- Teknik Hatalar: Aletsel ölçüm hataları, koordinat yanlışlıkları, yerleştirme (transformasyon) hataları.
- Çizim Hataları: Parsel sınırlarının yanlış işlenmesi, parsel numaralarının karıştırılması.
- Uygulama Hataları: Mahalle sınırı, dere yatağı, yol gibi unsurların fiili durumdan sapması.
Bu hatalar, mülkiyetin sınırlarını ve içeriğini değiştirebilir, dolayısıyla hak sahiplerinin zarar görmesine yol açabilir.
Kadastro Haritası Hatası Nasıl Düzeltilir?
Düzeltme süreci ikiye ayrılır:
1. İdari Yoldan Düzeltme (Kadastro Müdürlüğü)
Bazı açık ve bariz hatalar, mahkemeye gerek kalmadan doğrudan Kadastro Müdürlüklerine başvurularak düzeltilebilir. Örneğin:
- Parsel numarasındaki yazım hatası,
- Haritada yer alan ölçüm rakamlarının bariz şekilde yanlış girilmesi.
Ancak bu düzeltme, sadece ölçülebilir ve belgelenebilir teknik hatalar için geçerlidir. Anlaşmazlık varsa mahkemeye başvurulmalıdır.
2. Kadastro Mahkemesi Yoluyla Düzeltme
Daha ciddi hatalarda, tespit tutanaklarına dayanarak kadastro mahkemesinde dava açılması gerekir. Bu durumda:
📌 Davalı: Tapu malik(leri) ve Kadastro Müdürlüğü’dür.
📌 Süre: Hata öğrenildikten sonra 10 yıl içerisinde başvuru yapılmalıdır.
📌 Keşif ve bilirkişi: Harita mühendisi bilirkişiler eşliğinde keşif yapılır.
Kadastro Harita Hatalarının Düzeltilmesine Dair Dilekçe Örneği
KÜÇÜKÇEKMECE ASLİYE HUKUK (KADASTRO) MAHKEMESİ’NE
KONU: Kadastro haritasında yapılan çizim ve ölçüm hatalarının düzeltilmesi talebimizdir.
DAVACI:
Adı Soyadı: Bülent Korkmaz
T.C. No: 12345678901
Adres: Atatürk Mah. Tarla Sk. No:20 Küçükçekmece / İSTANBUL
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI:
Kadastro Müdürlüğü ve … ada … parsel maliklerinden Hasan Demir
AÇIKLAMALAR:
- Küçükçekmece ilçesi … Mahallesi’nde bulunan … ada … parsel sayılı taşınmazın kadastro haritası incelendiğinde, parselin doğu sınırının gerçekte bulunduğu yerden yaklaşık 2 metre batıya kaydırıldığı tespit edilmiştir.
- Bu hata, ölçüm sırasında yapılan teknik bir hatadan kaynaklanmakta olup, müvekkilime ait kullanım alanının tapu dışına çıkmasına sebep olmuştur.
- Aynı mahallede uzun yıllardır yapılan fiili kullanım, komşu parsel maliklerinin beyanı ve yerel bilirkişi ifadeleri ile bu hata net bir şekilde ortaya konmuştur.
- Bu nedenle hatalı harita çiziminin iptal edilerek fiili duruma uygun şekilde yeniden tespit yapılmasını, teknik düzeltmenin mahkeme kararıyla yapılmasını talep ediyoruz.
DELİLLER:
- Kadastro haritaları ve teknik çizimler,
- Zemin ölçüm krokileri,
- Tanık beyanları,
- Tapu kayıtları,
- Bilirkişi raporları ve keşif tutanakları.
HUKUKİ NEDENLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu, 4721 sayılı TMK, HMK ve ilgili diğer mevzuat.
SONUÇ ve TALEP:
Kadastro haritasında yapılan hatalı çizim ve ölçümün düzeltilerek, … ada … parsel sayılı taşınmazın sınırlarının fiili duruma uygun olarak yeniden belirlenmesini ve tapuda düzeltilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
Yargıtay 8. HD, 2018/7411 E., 2019/3521 K.:
“Kadastro haritasında yapılan ölçüm ve çizim hataları, taşınmazın sınırlarını etkiliyorsa, bu hatalar mahkeme kararı ile düzeltilebilir.”
Yargıtay 7. HD, 2020/2980 E., 2021/1234 K.:
“Parsel sınırlarının fiili kullanımla örtüşmemesi halinde, teknik bilirkişi incelemesi ile doğru sınır belirlenmeli ve harita bu doğrultuda düzeltilmelidir.”
❓Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Harita hatası nedeniyle dava açmak için süre var mı?
Evet. Hata öğrenildikten sonra 10 yıl içinde dava açılmalıdır.
2. Harita çizimi hatası sadece mahkemeyle mi düzeltilir?
Hayır. Basit hatalar için Kadastro Müdürlüğü’ne idari başvuru da yapılabilir.
3. Sınırın 1-2 metre kayması dava sebebi olur mu?
Evet. Bu tür kaymalar mülkiyet hakkınızı etkileyebilir ve düzeltme talep edilebilir.
4. Haritayla tapu çelişirse hangisi esas alınır?
Tapu kaydı esas alınır; ancak harita düzeltilmezse tapu da anlamını yitirir.
5. Komşu parsellerle dava açmadan uzlaşabilir miyim?
Evet, ancak uzlaşma sağlanmazsa dava açma hakkınız saklıdır.
👨⚖️ Sınırlarınız Kağıt Üzerinde Değil, Gerçekte Güvence Altına Alınmalı!
Kadastro haritaları, sadece bir çizim değil; sizin mülkiyet hakkınızın temelidir. Eğer bu çizim hatalıysa, hak kaybına uğramadan önce mutlaka hukuki adım atmalısınız. Teknik destek ve hukuki bilgi birleşmeden bu tür davalarda başarı şansı düşüktür.
Av. Gökhan Yağmur olarak, harita hataları konusunda uzman teknik kadro ve hukuki donanımla yanınızdayız. www.gokhanyagmur.com üzerinden bizimle iletişime geçebilirsiniz.
✍️ Not: Harita üzerinde fark ettiğiniz şüpheli bir çizim ya da uyuşmazlık varsa, yorum bölümünden bize yazın, ön değerlendirmesini birlikte yapalım.
