Ecrimisil (Haksız İşgal) Davası | Taşınmazınızı Kullanan Kişiden Geriye Dönük Kira Alabilir misiniz?
Ecrimisil davası, bir kimsenin taşınmazını izin almadan ve haksız şekilde kullanan kişiye karşı açılan ve bu kullanım süresince elde ettiği faydayı geri isteme davasıdır. Halk arasında buna “geriye dönük kira bedeli” ya da “haksız işgal tazminatı” da denir.
📌 Ecrimisil, kira sözleşmesi olmayan ama fiili kullanımın olduğu hallerde talep edilir. Davacı, hem kullanımın haksız olduğunu hem de mülkiyet veya tasarruf hakkına sahip olduğunu ispatlamalıdır. Ecrimisil, genellikle 3 yıllık geriye dönük süreyle talep edilebilir.
Aşağıda, Küçükçekmece Asliye Hukuk Mahkemesi‘ne sunulmak üzere hazırlanmış örnek bir ecrimisil dava dilekçesi yer almaktadır:
🧾 Ecrimisil (Haksız İşgal) Davası Dilekçesi
T.C.
KÜÇÜKÇEKMECE … ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI: [Ad Soyad] – T.C. No: [T.C. Kimlik No]Adres: [Açık adres bilgisi]
VEKİLİ: Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
Metropark Sefaköy Rezidans/Ofisi, Süvari Cd. No:4 A Blok Daire 22
34000 Küçükçekmece / İstanbul
DAVALI: [Ad Soyad]Adres: [Varsa açık adres bilgisi]
KONU: Haksız işgal nedeniyle ecrimisil (geriye dönük kira bedeli) talebimizdir.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkil, Küçükçekmece ilçesi sınırlarında yer alan … ada … parsel sayılı taşınmazın malikidir.
- Davalı, bu taşınmazı herhangi bir kira sözleşmesi veya rızaya dayanan bir hukuki ilişki olmaksızın kullanmakta / işgal etmektedir. Bu kullanım …/…/20… tarihinden itibaren devam etmektedir.
- Bu süreçte müvekkilin taşınmazdan yararlanması engellenmiş, mülkiyet hakkı ihlal edilmiştir. Haksız şekilde elde edilen bu kullanım karşılığı olarak ecrimisil ödenmesi gerekmektedir.
- Bu nedenle, davalının …/…/20… – …/…/20… tarihleri arasında olan haksız işgal süresi boyunca emsal kira bedelleri üzerinden ecrimisil ödemesi talep edilmektedir.
HUKUKİ NEDENLER:
Türk Medeni Kanunu m. 683, 1007
Borçlar Kanunu m. 995
Yargıtay içtihatları
DELİLLER:
– Tapu kayıt örneği
– Kadastro krokisi
– Uydu ve fotoğraf görüntüleri
– Tanık beyanları
– Emsal kira araştırması
– Bilirkişi incelemesi
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle, Küçükçekmece ilçesi … ada … parsel sayılı taşınmazın davalı tarafından haksız şekilde işgal edildiğinin tespitine, …/…/20… – …/…/20… tarihleri arası için bilirkişi marifetiyle belirlenecek ecrimisil bedelinin tahsiline, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ederim.
Tarih: …/…/20…
İmza
DAVACI VEKİLİ
Av. Gökhan Yağmur
⚖️ Ecrimisil Alabilmek İçin Ne Gerekir?
- Taşınmaz maliki olduğunuzu belgelemeniz gerekir
- Davalı tarafından rızanız dışında kullanıldığını ispatlamanız gerekir
- Emsal kira araştırmasıyla bedel tespiti yapılır
- Son 3 yıllık süre için talep edilebilir
📌 Eğer taşınmazınız izinsiz kullanılıyorsa, geçmişe dönük maddi kaybınızı ecrimisil davasıyla talep edebilirsiniz.
👉 Tüm süreçlerde yasal danışmanlık ve dava desteği için Avukat Gökhan Yağmur olarak yanınızdayım:
🌐 www.gokhanyagmur.com
