Aile Konutu Nedeniyle Tahliye Davası | Eş Rızası Olmadan Kiraya Verilen Ev Geri Alınabilir mi?
Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi uyarınca, aile konutu, eşlerin birlikte yaşamlarını sürdürdüğü ve birlikte kullandığı evdir. Bu statüye sahip taşınmazlar üzerinde malik olan eşin, diğer eşin açık rızası olmadan kiralama, satma veya tahliye gibi tasarruflarda bulunması mümkün değildir.
Ancak bazı durumlarda, ev malik olmayan eşin rızası alınmadan kiraya verilmiş olabilir. Bu durumda malik olmayan eş, söz konusu taşınmazın aile konutu olduğunu ispatlayarak kiraya verilmeye karşı çıkabilir ve tahliye davası açabilir.
Aile konutu şerhi tapuya işlenmişse durum nettir. Ancak şerh yoksa bile, taşınmazın fiilen birlikte yaşanılan bir yer olduğunun ispatlanması halinde de aile konutu koruması uygulanır. Bu durumda taşınmazın maliki olan eşin yaptığı kira sözleşmesi, diğer eşin rızası olmadığı için geçersiz sayılabilir.
Bu davalar Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır ve dava dilekçesiyle birlikte nüfus kayıt örneği, adres kayıt bilgileri, yerleşim yeri belgesi ve varsa çocukların okul kayıtları gibi deliller sunulmalıdır.
Aile Konutu Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği
T.C. KÜÇÜKÇEKMECE … SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI : [Ad Soyad]Adres : [Adres Bilgisi]T.C. No : [T.C. Kimlik No]
VEKİLİ : Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
Metropark Sefaköy Rezidans/Ofisi, Süvari Cd. No:4 A Blok Daire 22, 34000 Küçükçekmece / İstanbul
DAVALI : [Kiracının Adı Soyadı veya Maliki Olan Eş]Adres : [Adres Bilgisi]
KONU : Aile konutu olan taşınmazın, eş rızası olmaksızın kiraya verilmiş olması nedeniyle tahliyesi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Davacı müvekkil, davalı … ile evlidir ve evlilikleri süresince … adresinde bulunan taşınmazda birlikte ikamet etmişlerdir.
- Söz konusu taşınmaz, fiilen aile konutu niteliği taşıdığı hâlde, eş olan davalı tarafından müvekkilin açık rızası alınmadan üçüncü kişilere kiralanmıştır.
- Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi uyarınca, aile konutu üzerinde eşin rızası olmadan tasarrufta bulunulamaz. Kiraya verme işlemi geçersizdir.
- Davacı müvekkilin bu taşınmaz üzerinde fiili kullanım hakkı bulunmaktadır. Bu nedenle taşınmazın aile konutu statüsünde olduğu tespit edilerek tahliyesine karar verilmesi gerekmektedir.
- Konuyla ilgili adres kayıt örneği, nüfus kayıt örneği ve diğer belgeler ekte sunulmaktadır.
HUKUKİ NEDENLER:
Türk Medeni Kanunu md. 194 ve ilgili sair mevzuat.
DELİLLER:
- Nüfus kayıt örneği
- Yerleşim yeri belgesi
- Aile nüfus tablosu
- Tapu kaydı
- Kira sözleşmesi
- Tanık beyanları (gerekirse)
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda arz edilen nedenlerle; aile konutu olan taşınmazın eş rızası alınmadan kiraya verilmesi nedeniyle, kira ilişkisinin geçersizliğinin tespiti ile taşınmazın tahliyesine karar verilmesini arz ve talep ederiz.
Tarih: …/…/20…
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Aile konutu şerhi yoksa da dava açılabilir mi?
Evet. Fiilen birlikte yaşanıyorsa, şerh olmasa bile aile konutu koruması uygulanır.
2. Eşim evi benden habersiz kiraya vermiş, tahliye davası açabilir miyim?
Evet. Eğer rızanız alınmadan kiraya verildiyse ve orası aile konutuysa, kira sözleşmesi geçersiz sayılır ve tahliye istenebilir.
3. Aile konutu tahliyesi için hangi belgeler gerekir?
Nüfus kayıt örneği, yerleşim yeri belgesi, tapu kaydı, varsa çocukların okul belgeleri gibi birlikte yaşandığını kanıtlayan belgeler gereklidir.
Avukat Gökhan Yağmur ile Aile Konutu Koruması
Aile konutu statüsündeki taşınmazlarda yapılan hukuka aykırı işlemlere karşı etkili çözüm yolları mevcuttur. Bu süreci yasal dayanaklara uygun şekilde yürütmek için Avukat Gökhan Yağmur olarak yanınızdayım.
Detaylı bilgi ve iletişim için:
www.gokhanyagmur.com
