Tahliye Davası Kaç Ay Sürer? | Kiracının Ne Zaman Tahliye Edileceği Ne Zaman Belli Olur?
Ev sahiplerinin en sık sorduğu sorulardan biri: “Tahliye davası ne kadar sürer?” Türk hukuk sisteminde tahliye davasının süresi; tahliye nedenine, mahkemenin yoğunluğuna, kiracının savunmasına ve icra sürecine göre değişiklik göstermektedir.
Genel olarak bir tahliye davası:
- Basit tahliye nedenlerinde 3 ila 6 ay arasında,
- Kiracının itiraz ettiği, savunma yaptığı veya tanık delilleri bulunan durumlarda 6 ila 12 ay arasında sürebilmektedir.
Tahliye Davasını Etkileyen Süreçler Nelerdir?
- Tahliye sebebinin türü:
Tahliye taahhütnamesi, iki haklı ihtar, kira borcu gibi nedenler daha hızlı sonuçlanabilir. Ancak ihtiyaç nedeniyle tahliyeler daha çok değerlendirme gerektirdiği için süre uzayabilir. - Mahkemenin yoğunluğu:
İstanbul gibi büyük şehirlerde mahkemelerin iş yükü fazla olduğundan duruşma aralıkları geniş olabilir. - Kiracının savunma hakkı:
Kiracı savunma yapar, tanık gösterir veya itiraz ederse süreç uzayabilir. - Kararın kesinleşmesi:
Karara itiraz edilmezse birkaç hafta içinde kesinleşir. İtiraz edilirse süre 2-3 ay daha uzayabilir. - İcra süreci:
Mahkeme kararı alındıktan sonra kiracının çıkarılması için İcra Müdürlüğü’nde tahliye işlemi başlatılır. Bu da ortalama 15-30 gün sürer.
Tahliye Türlerine Göre Ortalama Süreler
| Tahliye Sebebi | Ortalama Süre |
|---|---|
| Tahliye taahhütnamesi | 2-4 ay (hızlı icra) |
| Kira borcu nedeniyle tahliye | 3-5 ay (icra dahil) |
| İki haklı ihtar | 5-7 ay |
| İhtiyaç nedeniyle tahliye | 6-12 ay |
| Yeni malikin ihtiyacı | 4-6 ay |
| Aile konutu nedeniyle tahliye | 5-8 ay |
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Tahliye davası açarsam hemen sonuç alabilir miyim?
Hayır. Dava açıldıktan sonra duruşma süreci başlar. En erken sonuç 2-3 ay içinde alınabilir.
2. Kiracı savunma yapmazsa süreç kısalır mı?
Evet. Kiracı itiraz etmez veya duruşmaya katılmazsa karar daha hızlı verilebilir.
3. Mahkeme kararı çıktıktan sonra kiracı hemen çıkar mı?
Hayır. Kararın kesinleşmesi gerekir. Ardından icra müdürlüğüne başvurularak tahliye işlemi yapılır.
4. Kiracı evi boşaltmazsa ne olur?
İcra memurlarıyla zorla tahliye yapılır. Gerekirse polis desteğiyle tahliye sağlanır.
Avukat Gökhan Yağmur ile Tahliye Sürecini Hızlandırın
Tahliye davasının süresini kısaltmak için yasal hakları doğru ve hızlı kullanmak gerekir. Avukat Gökhan Yağmur olarak tahliye sürecinizi baştan sona yürütüyor, gereksiz zaman kaybını önlüyorum.
Detaylı bilgi ve hukuki destek içi
