Kadastro Mahkemesinde Harita Çizimi Hatası | Nasıl Düzeltilir? Dilekçe Örneği ve Yargıtay Kararları
Kadastro çalışmaları, taşınmazların sınırlarının belirlenmesi, haritalanması ve tapuya tescili açısından hayati öneme sahiptir. Ancak bu süreçte yapılan ölçüm, çizim veya aplikasyon hataları ciddi sonuçlar doğurabilmektedir. Kadastro haritasında meydana gelen bir çizim hatası, kişinin sahip olduğu taşınmazın bir kısmının başka parsele kaydedilmesine, yanlış sınır tespiti yapılmasına ya da mülkiyetin farklı kişiler adına yazılmasına neden olabilir.
Bu tür hatalar, Kadastro Mahkemesi’ne yapılacak başvurularla düzeltilebilir. Yazımızda hem konuya dair detaylı bilgileri, hem de örnek bir dilekçeyi, sık sorulan soruları ve Yargıtay kararlarını sizlerle paylaşıyoruz.
📌 Kadastro Haritası Nedir ve Neden Önemlidir?
Kadastro haritası, bir bölgede bulunan taşınmaz malların sınırlarını, komşuluk ilişkilerini, yüzölçümünü ve geometrik şeklini gösteren teknik belgedir. Bu haritalar tapu kayıtlarının temelini oluşturur.
Ancak bazı durumlarda:
- Yanlış ölçüm yapılması,
- Arazideki doğal unsurların (dere, yol, ağaç, vb.) dikkate alınmaması,
- Komşu parsellerin sınırlarının çakışması,
- Eski haritaların yanlış uygulanması,
gibi sebeplerle kadastro haritasında çizim hataları oluşabilmektedir.
⚠️ Harita Çizimi Hataları Hangi Durumlarda Ortaya Çıkar?
Kadastro haritalarında karşılaşılan başlıca hatalar şunlardır:
- Sınır Çakışması
Aynı alanın iki parsel arasında paylaşılması veya aynı yerin farklı parsel olarak gösterilmesi. - Ölçüm Hataları
Yüzölçümünün gerçeğe uymaması, parsel alanının olması gerekenden fazla/az gösterilmesi. - Koordinat Kaymaları
Teknik cihaz hataları ya da sistemsel yanlışlıklar nedeniyle arazinin gerçekte bulunduğu yer ile haritadaki yerinin örtüşmemesi. - Aplikasyon Hataları
Araziye sınır kazıklarının yanlış çakılması veya taşınmazın sınırlarının zemine yanlış aktarılması.
🧭 Harita Hataları Nasıl Düzeltilir?
1. Kadastro Mahkemesi’ne Dava Açmak
Harita çizimi hatalarının düzeltilmesi için en etkili ve hukuki yol, Kadastro Mahkemesi’ne başvurmaktır.
2. Dilekçeyle Başvuru
Dava dilekçesinde:
- Hatanın hangi taşınmaza ilişkin olduğu,
- Hatanın türü ve etkisi,
- Sahip olunan hakların zarar gördüğü hususu,
detaylı olarak açıklanmalıdır.
3. Bilirkişi ve Teknik İnceleme
Mahkeme, genellikle harita mühendislerinden ve bilirkişilerden oluşan bir heyeti görevlendirir. Teknik inceleme sonucunda gerçekten hata varsa, düzeltilmesine karar verilir.
✍️ Örnek Dilekçe: Harita Çizimi Hatası Nedeniyle Kadastro Mahkemesine Başvuru
T.C. KÜÇÜKÇEKMECE 2. KADASTRO MAHKEMESİNE
DAVACI: Zeynep Uysal (T.C. No: …)
VEKİLİ: Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI: Küçükçekmece Kadastro Müdürlüğü
KONU: Kadastro haritasında yapılan çizim hatasının düzeltilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
Müvekkilim Zeynep Uysal, Küçükçekmece ilçesi, Kartaltepe Mahallesi sınırlarında bulunan ve tapuda 101 ada 3 parsel olarak kayıtlı taşınmazın maliki olup, taşınmaz 2023 yılında yapılan kadastro yenileme çalışmaları sırasında tekrar tescil edilmiştir.
Ancak söz konusu çalışmalarda harita çizim hatası meydana gelmiş; müvekkilimin kullanımındaki taşınmazın bir kısmı komşu parsele kaydedilmiş, sınırlar yerinde hatalı aplikasyonla belirlenmiştir. Bu durum, hem mülkiyet hakkının ihlali hem de zilyetliğin fiilen ortadan kalkması anlamına gelmektedir.
Müvekkilin elinde, taşınmazın önceki krokileri, zilyetliğini ispatlayan belgeler ve tanık ifadeleri mevcuttur. Bu nedenle, kadastro haritasında oluşan bu çizim hatasının düzeltilerek gerçek duruma uygun şekilde yeniden tescil yapılması gerekmektedir.
HUKUKİ NEDENLER: 3402 sayılı Kadastro Kanunu, 4721 sayılı TMK, HMK ve ilgili mevzuat
DELİLLER: Eski kadastro krokileri, muhtarlık belgeleri, tanık beyanları, bilirkişi raporu, harita paftaları
SONUÇ VE TALEP: Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle, kadastro haritasında meydana gelen çizim hatasının bilirkişi incelemesiyle tespit edilerek, taşınmazın fiili durumuna uygun şekilde yeniden tesciline karar verilmesini saygılarımla arz ederim.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
📌 Yargıtay 8. HD, 2020/1321 E., 2020/4312 K.
“Kadastro haritasında yapılan teknik çizim hatalarının, fiili durumu yansıtmadığı uzman raporlarıyla sabit ise, mahkemece düzeltilmesi gerekir.”
📌 Yargıtay 1. HD, 2019/5837 E., 2020/2159 K.
“Zilyetliğin fiili olarak farklı parsele uygulanması durumunda, harita hatasına dayalı olarak açılan davada eski kayıt ve haritalar esas alınır.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Harita çizimi hatası tespiti için hangi belgeler gereklidir?
Eski krokiler, aplikasyon tutanakları, komşu parsellerin ölçümleri, tapu kayıtları ve tanık beyanları kullanılabilir.
2. Kadastro harita hatası davası ne kadar sürer?
Genellikle 8-12 ay arasında sonuçlanır. Bilirkişi ve keşif süreçleri zaman alabilir.
3. Harita çizimi hatası sonucu başka kişiye tapu verilmişse ne olur?
Haksız tescil varsa, tapu iptali ve tescil davası açılabilir.
4. Bu dava süresiz mi açılabilir?
Evet. Harita hataları sürekli dava edilebilir nitelikte olup, zamanaşımı süresi bulunmamaktadır.
5. Dava açmadan önce kadastro müdürlüğüne başvurulabilir mi?
Evet, idari düzeltme için başvuru yapılabilir. Ancak çoğu durumda mahkeme kararı gerekmektedir.
👨⚖️ Profesyonel Destek ile Hak Kaybının Önüne Geçin
Kadastro haritalarında yapılan teknik hatalar, taşınmazların gerçek kullanım durumlarını yansıtmayabilir. Bu gibi durumlarda hukuki bilgi ve teknik analiz bir arada yürütülmelidir.
Avukat Gökhan Yağmur olarak, Kadastro Mahkemesi nezdinde açılacak olan bu tür davalarda hem teknik bilirkişi raporlarının analizini hem de hukuki sürecin yürütülmesini profesyonel olarak sağlıyoruz.
📍 Adres: Metropark Sefaköy Rezidans A Blok D:22, Kartaltepe Mah. Süvari Cad. No:4 Küçükçekmece / İstanbul
🌐 Web: www.gokhanyagmur.com
📧 E-posta: info@gokhanyagmur.com
📞 Telefon: 0542 157 0634
💬 Yazının eksik olduğunu düşünüyorsanız, lütfen yorum kısmından bize bildiriniz. Güncellemelerle içeriği birlikte geliştirelim.
