Zilyetliğe Dayalı Kadastro Davası Nasıl Açılır? | Dilekçe Örneği ve Hak Arama Rehberi
Kadastro davaları, tapu kayıtları ile fiili durum arasında uyuşmazlık yaşandığı durumlarda açılan en önemli dava türlerinden biridir. Bu uyuşmazlıklardan biri de zilyetliğe dayalı mülkiyet iddiasıdır. Zilyetliğe dayalı kadastro davası, taşınmaz üzerinde uzun süredir fiilen malik gibi davranan kişinin, bu duruma dayanarak mülkiyet hakkını talep etmesiyle açılır.
Bu yazıda zilyetliğe dayalı kadastro davası nedir, nasıl açılır, hangi şartlar gereklidir, hangi sürede açılmalıdır ve sürece ilişkin örnek dilekçeyi ele alacağız. Ayrıca yazının sonunda Yargıtay kararlarına ve SSS bölümüne yer vereceğiz.
Zilyetlik Nedir?
Zilyetlik, bir malı fiilen elinde bulundurmak ve kullanmak demektir. Taşınmazlar açısından bu durum; tarlanın sürülmesi, ekilmesi, çevrilmesi, evin içinde oturulması, arsanın sınırlarının belirlenmesi gibi fiili kullanım şeklinde ortaya çıkar.
Zilyetliğe dayalı kadastro davasında kişi, tapu kaydı olmasa bile taşınmazı uzun süredir malik gibi kullandığını ve bu nedenle mülkiyet hakkı kazandığını ileri sürer.
Zilyetliğe Dayalı Kadastro Davası Ne Zaman Açılır?
Kadastro çalışmaları sırasında düzenlenen kadastro tutanaklarına karşı 30 gün içinde kadastro mahkemesine dava açılabilir. Bu süre hak düşürücü süredir. Bu süreçte zilyetliğe dayalı hak iddia eden kişi, kadastro tespitine itiraz etmelidir.
Ayrıca kadastro tespitinden sonra tescil işlemi tamamlanırsa, tapuya karşı tescilin iptali ve tescil davası açılması da mümkündür.
Zilyetliğe Dayalı Kadastro Davası Açma Şartları
- Taşınmazın fiilen kullanılması: En az 20 yıldır aralıksız kullanım şarttır.
- Kendi adına zilyetlik: Başkasının adına değil, bizzat kendi adına malik gibi davranma gerekir.
- İyi niyetli ve çekişmesiz zilyetlik: Kullanımın barışçıl olması gerekir.
- Tapu kaydının bulunmaması: Taşınmazın tescilsiz olması ya da tescilinin hatalı olması gerekir.
📌 Zilyetliğe Dayalı Kadastro Davası Dilekçesi Örneği
KÜÇÜKÇEKMECE ASLİYE HUKUK (KADASTRO) MAHKEMESİ’NE
DOSYA NO: 2025/147 E.
DAVACI:
Ali Kılıç
T.C. No: 12345678901
Adres: Halkalı Merkez Mah. Ağaçlı Sk. No:20 Küçükçekmece / İstanbul
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
KONU: Zilyetliğe dayalı olarak mülkiyet hakkının tanınması talebimizi içerir kadastro davasıdır.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkil, Küçükçekmece ilçesi sınırlarında yer alan, kadastro çalışmaları sırasında Hazine adına tespit edilen 148 ada 9 parsel numaralı taşınmazı 1998 yılından bu yana fiilen kullanmaktadır.
- Müvekkil, bu taşınmaz üzerinde tarım yapmakta, çevresini çevirmiş, sulama ve bakım işlemlerini yürütmektedir. Bu süreç boyunca müvekkil adına herhangi bir ihtilaf yaşanmamış, taşınmaz malik gibi kullanılmaya devam edilmiştir.
- Kadastro tespitinde taşınmaz Hazine adına tespit edilmiştir. Ancak bu tespit zilyetlik hükümleriyle çelişmektedir. Kadastro tutanağında yer alan tespitin iptaliyle, müvekkil adına tescil edilmesi gerekmektedir.
- Taşınmazın zilyetliğe dayalı olarak müvekkil adına tesciline karar verilmesini arz ederiz.
HUKUKİ NEDENLER:
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve ilgili mevzuat
HUKUKİ DELİLLER:
Kadastro tutanakları, keşif, bilirkişi raporları, tanık beyanları, ziraat mühendisi raporları ve her türlü yasal delil
SONUÇ ve TALEP:
Yukarıda arz edilen nedenlerle, Küçükçekmece ilçesi sınırlarında yer alan 148 ada 9 parsel numaralı taşınmazın müvekkil adına zilyetlik sebebiyle tesciline, aksi yöndeki kadastro tespitinin iptaline karar verilmesini talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
Yargıtay 8. HD, 2019/11620 E., 2020/9729 K.:
“Kadastro tespitine karşı açılan davada, 20 yıldan fazla süredir kesintisiz zilyetlik olduğu tanıklarla sabit olursa, taşınmazın tescili mümkündür.”
Yargıtay 7. HD, 2018/4121 E., 2019/10657 K.:
“Zilyetliğe dayalı olarak açılan kadastro davalarında, tanık beyanları, keşif ve bilirkişi raporları birlikte değerlendirilmelidir.”
❓Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Zilyetliğe dayalı kadastro davası hangi mahkemede açılır?
Kadastro mahkemesi sıfatıyla görevli Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
2. Hangi durumlarda zilyetliğe dayanarak tapu alınabilir?
En az 20 yıldır kesintisiz ve malik gibi kullanılmış, başkasına ait tapu bulunmuyorsa mümkündür.
3. Devlet arazisi zilyetlikle kazanılır mı?
Bazı durumlarda Hazine’ye ait taşınmazlar zilyetlikle kazanılamaz. Ancak tarım arazilerinde istisnalar olabilir.
4. Tanık olmadan bu dava açılabilir mi?
Zor, çünkü zilyetlik iddiası tanıkla ispatlanır. Tanık beyanı büyük önem taşır.
5. Tapu yoksa, sadece zilyetlik dava kazandırır mı?
Evet, yeterli zilyetlik süresi ve ispat varsa mülkiyet hakkı kazanılabilir.
👨⚖️ Taşınmazın Fiili Kullanıcısı Sizseniz, Mülkiyet Hakkınızı Talep Etme Zamanı
Zilyetlik, mülkiyetin kazanılmasında çok güçlü bir delildir. Eğer bir taşınmazı yıllardır siz kullanıyor, ekiyor, biçiyorsanız; hukuken bu hakkınızı alabilirsiniz. Usul hataları veya süresi içinde başvuru yapılmaması mülkiyet kaybına neden olabilir.
Av. Gökhan Yağmur olarak, zilyetliğe dayalı kadastro davalarında hem süreç takibi hem de mahkemeye sunulacak teknik belgelerin hazırlanmasında müvekkillerimize uzman destek sağlamaktayız. Daha fazla bilgi için www.gokhanyagmur.com adresinden bize ulaşabilirsiniz.
✍️ Not: Bu içerikte eksik veya güncellenmesi gereken bilgi olduğunu düşünüyorsanız, lütfen yorum bölümünden bizimle paylaşın.
